ANZ首席执行官：明年申请房贷难度更大，成本更高

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：ANZ首席执行官David Hisco近日透露，如果银行不能从本地市场筹到资金的话，明年申请房贷将会变得更为困难，成本也会更高。

他表示，目前房地产市场正在冷却，不过目前银行所面临的难题则是在国际市场募集资金满足本地借贷需求时的成本和量。

由于房价的上涨，本地储户在银行所存入的钱已经远远跟不上银行贷出的房贷的额度。

这样的情况就迫使银行到海外市场筹钱，而其成本也就相应上涨。

银行目前已经开始收紧其贷款条件，并且对于申请人的要求也在提高。这样的情况加上储备银行施加的LVR新政，一起使得房产市场冷却下来。

新西兰四大银行（ANZ, ASB, Westpac 和 BNZ）通常每年在海外筹集800亿新西兰元的资金，不过在去年，四大银行筹集资金的金额升到了900亿新西兰元。

Hisco说：“一年内有如此的增幅是相当大的，这样的趋势是不能持续下去的。我们需要减少从海外市场募集资金的额度，我们需要本地的存款。这也就意味着银行将会谨慎的批准贷款申请，不然批出的贷款额会过多。”

“我们从海外借款，也跟普通的房贷借款人一样。当我们希望大量的借钱时，我们需要支付更多的利息，这一部分将会传递到我们的贷款人的借贷成本中。”

不过Hisco并不认为银行提高贷款条件，从而造成了一批公寓项目无法进行下去。他说借贷条件并没有针对任何一个行业。

他说：“我们没有更改我们的政策，我们一直都要求在项目开始前有一定数量的预售。我想目前的情况是，开发商实现了预定数量的预售后，他们会找银行说已经准备好项目开工了，而当银行此时再次审核各项数据时，又会发现建筑材料成本已经大幅提升，开发商已无法时间此前预期的盈利水平。所以开发生此时也并不太想开工建设了。”

尽管通胀依然在0.2%的水平，但建筑成本却按照每年8%的速度上涨。

“新的LVR限贷措施要求投资者支付更多的首付。这使得人们更多的考虑他们是否真的需要买一个投资房。所以这使得房市开始冷却，这其实是一件好事。”

另外利率也看起来已经触底反弹了，因为美联储正在准备加息了。

“这样的情况使得人们放弃购买房子的想法。一些投资者开始把他们的房产放到市场中销售，房源也就开始增加。”

另外《统一规划》也在推进中，政府也在调整移民政策，虽然移民数量的增长多半是由于更多的新西兰人回来。

这些问题并不是政府、储备银行、商业银行、市议会其中的某一个单独就可以解决的，这需要每一个部分都考虑一下他们可以做什么并且付诸行动。

据NZ Herald消息编译整理