全体房东、租客注意！这项重要法规下月生效，这些信息你务必知道……
后花园2021年1月5日援引nzherald网站报道：由上一任联合政府所出台的《住宅租赁法修正案》将于四周后正式生效，届时大约有60万套租屋以及150万人将受到影响。
从今年2月11日（周四）开始，该法规将给予租客更多的权益和保障，并改善整个租房市场的环境。
《住宅租赁法》最初于1986年出台，但随着房价和租金的不断上涨，该法规也面临了一次大改。
虽然《住宅租赁法修正案》于去年8月正式通过，但其中最严苛的条款要到下个月才生效。
针对违法行为的惩处力度，新规规定，租赁法庭可开具的最高罚金将由$5万上涨至$10万。
还有一项最具争议的条款规定，房东不能无理由驱逐租客。按照之前的规定，房东可提前90天要求租客搬离，且不必说明任何原因。
这也意味着，从下个月开始，房东驱逐租客将更难了。然而，如果房东打算出售住宅，租约仍然可以终止，但房东必须提前90天通知租客，而非此前规定的42天。
房东还可以以其他的理由来终止租约，但理由必须真实，例如要拆除或改建房屋。按照新规，房东可以以租客拖欠租金为由或存在反社会行为来开具驱逐通知。
房东须在90天内分别向租客发出三次有关反社会行为的通知，然后再向租赁法庭申请终止租约。
其他可以驱逐租客的理由：
• 如果租客在90天内有3次拖欠租金的行为，且拖欠时间在5个工作日以上。
• 如果继续维持租约的话，房东蒙受的损失会超过租客。
• 房东或其家属需要将该物业用于自住。
从去年8月开始，新规将涨租周期由3到6个月1次调整为1年1次。
从下个月起，房东或物业经理在宣传出租物业时，必须注明租金价格，该条款将使租金议价或竞价成为违法行为。
与此同时，如果租客想要粉刷内墙，或做一些类似的小改造，房东也不能禁止。
租客可以向房东提出相关的小改造申请，而房东必须在21天内做出回应。
从下个月起，假设房东不用负担成本，租客可以要求在租屋内安装光纤宽带，除非有特殊情况例外。
就隐私和司法方面，“禁言令”（suppression order）可以从租赁法庭的裁决中隐去当事人的姓名和身份细节。对于房东和物业经理来说，即使有了不利于租客的裁决，他们也不能通过以往的裁决结果来锁定租客的身份。
以下是去年11月Barfoot公布的奥克兰周租金中位数：
从下个月开始，如果租客申请将租约转让给他人，房东必须予以考虑，而非无理由拒绝。
如果租房合同中禁止转让，这项申请则无效。
另外，房东必须向租客提供书面的租赁协议，否则即违法。
针对一些棘手的案例，新西兰商业、创新和就业部将出台新的措施来规范未履行职责的一方。
除了上述新规以外，还有其他的改革措施将于今年8月11日陆续生效。例如，遭受家庭暴力的租客可以终止租约而无需缴纳罚金。
同样从今年8月开始，如果房东或其家属、中介遭到了租客的袭击，并发起了相关指控，房东可以提前14天向该租客发出驱逐通知。
针对新的住房租赁法，不少房东表达了不满，而很多投资者认为风险大于收益，因此纷纷退出了市场，导致很多人决意涨租。
对于上述条款，你觉得公平吗？
（责编：Gloria）
