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欲哭无泪!租房法规一直在收紧!一篇文章告诉你新西兰房东有多难!

头条लेखक: 后花园内容部 | Roy Liu
欲哭无泪!租房法规一直在收紧!一篇文章告诉你新西兰房东有多难!
सारांश羊毛出在羊身上,房东是否会将成本转移到租客身上?

后花园2020年2月18日报道:

在过去一年,工党政府陆续出台了一系列旨在改善租客境遇的政策。这让很多房东欲哭无泪!

2019年2月24日,时任住房部长的Phil Twyford提出了健康住房标准,旨在提高出租房的居住标准,保证租客的身体健康。

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Phil Twyford

出租房健康标准的内容:

1 取暖:出租房必须有一个固定的取暖装置,确保起居室的温度不低于18℃。取暖装置可以是空调,也可以是电暖器或壁炉。

2 保温棉:房东必须要给房子的天花板上空间和地板下空间安装保温棉。保温棉需要符合2008建筑规范(2008 Building Code)的保暖隔热标准,或者最低厚度不小于120毫米。

3 通风:起居室,餐厅,厨房和卧室的窗户必须可以打开,室内炉灶以及浴室内必须有排风扇。

4 防潮和排水:如果出租物业有封闭的底层地板,房东需要给房屋安装地面防潮层,以防水分上升到有封闭地板空间的家中。房东还需要确保房屋拥有有效的排水系统,以防止水进入室内。

5 防风:房东需确保天花板、墙壁、窗户、地板和门上没有明显漏风的、不必要的空隙或洞。所有不再使用的烟囱和壁炉都要填封起来,以防止冷空气更由此进入室内。

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根据《健康住房保障条例草案》(Healthy Homes Guarantee Act 2017)的规定,所有出租房的屋顶和地板从2019年7月1日开始都需要安装保温棉。违规者将面临最高$4000的罚款(这笔罚款通常都会赔偿给租客)。

我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是,并不是所有房东都有实力加装保温棉,不少人因为安装费高昂而放弃。对于这部分房东来说,为了避免房屋闲置,他们往往选择将房屋出售。

而对于那些已经按时整改的房东来说,加装保温棉并不意味着万事大吉。因为安装保温棉只是个开始,一大波屋况新标已经在路上了。

以下是出租房新标准的时间表:

2021年7月1日 - 私人房东必须确保,自己的出租房在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准,所有寄宿房屋必须符合健康住房标准。

2023年7月1日 - 所有新西兰公屋署(Housing New Zealand)的住房以及所有社区注册的住房都必须符合健康住房标准。

2024年7月1日 - 新西兰全国的所有出租房必须符合健康住房标准。

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除了对屋况提出新要求之外,在《住房租赁法修正案》通过之后,房东和租客的权利和责任也被重新划分。

1 租客需承担房屋意外损毁的部分责任

如果出租房是由租客的原因受损,那么无论该房是否配有保险,租客都需要承担责任。不过,租客赔偿金额的上限是4周的房租,业主不能要求巨额赔偿。

2 严惩非法改建车库出租

在新西兰,把车库改成卧室是常事。长期以来,法律一直不允许将非法改建的车库当做卧室出租。不过,一直没有对租客的权益进行明文保护。

此次《住房租赁法修正案》进一步明确了这一规定。一旦租客因住在包括车库在内的、不适宜居住的空间而与业主发生纠纷,可以向租赁法庭投诉,也可以要回房租。

3 毒品测试

租客在出租房内吸毒,对屋况造成破坏的事情屡见不鲜。此次修法对出租房的毒品测试做出了相应规定——包括冰毒在内的各种毒品含量都被设定了一个最高标准。

房东必须及时对出租房进行毒品测试,必须告诉租客出租房是否为毒屋。如果出租房的毒品含量超标,就不能出租。

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需要注意的是,住宅租赁改革还远远没有结束。

为了最大限度地保护租客的权益,工党早在上台之初曾承诺,政府将废除房东无理由驱逐租客的权力,并将租金的上涨频率限制在每年一次。

1 废除房东无理由驱逐租客的权利

根据现行法律的规定,房东只要提前90天通知租客,就可以让其无条件搬离,不需要给出具体理由。

新西兰政府正在考虑,将废除房东无理由驱逐租客的权利。

2 将租金的上涨频率限制在每年一次

根据现行法律的规定,业主可以上调房租,但需要于上调租金的60天前书面通知承租人,且在半年后才能再度提高租金。

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这样的调整一旦做出,将会严重打击房东的积极性。他们要么会离开租赁市场,要么会提升房租,这最终也会伤害租客的利益。

随着房屋租赁市场的日趋火爆,如今想在奥克兰觅得一套称心如意的出租房已经越来越困难了。假如业主真的失去了无条件驱逐租客的权利,租客真的能受益吗?

正所谓,羊毛出在羊身上,房东是否会将成本转移到租客身上?

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(责编:Roy Liu)

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