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预算$700万竟买不到房!新西兰房市还能火多久?经济学家发话了……

头条लेखक: Gloria
预算$700万竟买不到房!新西兰房市还能火多久?经济学家发话了……
सारांशBalich指出:“这太尴尬了,我们有很多购房预算在100万纽币至700万纽币的买家,但没有卖家愿意出售”。

后花园2021年1月20日援引oneroof网站报道:Omaha是奥克兰以北一个著名的海滨豪宅区,过去一段时间,随着房市的不断升温,这里的住房供应逐渐紧张起来,有钱的买家纷纷涌向这里,导致当地的度假屋房源仅剩下3套了。

很多人可能注意到了,疫情过后,新西兰的购房活动增长强劲,而这种高需求也反映在了度假屋市场上。

专家指出,房市的火热是受到低利率和供需失衡的驱动。

OneRoof网站公布的最新数据显示,过去12个月,Omaha的房屋均价上涨了14万纽币至176.5万纽币;而Mt Maunganui和Papamoa Beach两地的房价则分别上涨了16万纽币和13万纽币。

对于那些想以“可负担性价格”购买度假屋的人来说,选择性就更少了。

OneRoof联合其数据伙伴Valocity对四个海滨住宅区进行了分析,统计了当地自2010年以来就没有交易过的房源,这些房源大多建于90年代早期,由于亟待翻新,所以价格可负担。

然而,数据显示,这种类型的房源数量正在锐减,目前仅有224套——不到当地房源总数的20%。

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Omaha beach

数据还显示,这些度假屋的业主通过卖房获得了极大的收益。

过去11年,Omaha的房屋均价从813,958上涨到了176.5万纽币。这也意味着,如果业主选择在这时候卖房,将获得近100万纽币的收益。

Mt Maunganui的房价从505,900纽币上涨到了935,000纽币,而Papamoa Beach的房价则从446,000纽币上涨到了845,000纽币。

据Precision Real Estate中介Di Balich介绍,今年1月初,她手中的度假屋房源数量仅剩下一套了。

去年,Balich曾在Omaha卖出了一套豪华度假屋,成交价高达735万纽币。

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去年,位于9 Karahu Lane, Omaha的度假屋卖出了惊人高价

她说:“这些度假屋的交易一直持续到了平安夜,而交易价格则在350万纽币至375万纽币区间。买家们因为疫情无法出国度假,所以选择自己买一套度假屋。”

另外,Balich还指出,这些房源上市不到两周就会被抢空。

她说:“未来10天,我手中将有一些新房源,但鉴于目前市场上供应紧缺,我估计它们很快就会被卖空。”

Balich指出:“这太尴尬了,我们有很多购房预算在100万纽币至700万纽币的买家,但没有卖家愿意出售”。

她说,如今买家对海景房的需求在不断增加,但卖家仍将手中的房源牢牢把持着。

新西兰房地产协会公布的数据显示,在2020年的最后4个月里,全国房屋均价上涨了近12%,其中奥克兰地区上涨了10.9%。

对于今年的房市走向,BNZ银行的前首席经济学家Tony Alexander做出了如下分析。

他说,随着LVR政策的重启,房价的上涨速度极有可能放缓。12个月后,4个月的房价涨幅将不会达到11.7%,而是接近3%。

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