降息+返现，银行出手抢市场，2024房贷利率或低于预期

后花园1月15日援引Stuff报道：

如果你今年有买房意向，那可能会面临低于预期的利率选择。

中介称自圣诞前降息以来，尽管公示房贷利率没有变动，但银行的态度是可以商量，有时甚至提供明显的降息。

来自Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，本周他能从几家银行那里获得比去年年底更大的折扣。

“银行宣传的利率与我们能够谈判得到的利率之间的差异开始变得很大，有时我们能够从宣传的特别固定利率上减少30到40个基点，甚至从浮动利率上减少75个基点。偶尔在进行一些额外的谈判工作后，还能获得更多优惠。”

比如ANZ，其一年期特别优惠利率可享受额外40个基点的折扣，打完折是6.99%。

“一些银行在较短期限上提供更大的折扣，而其他银行如ANZ似乎在较长期限的利率上减少了更多的点数。能够根据业主的目标和期望向他们展示几种选项，这非常好。”

Andrews认为银行在争夺新贷款方面会更加卖力。

“一些银行会努力争取较大额度的贷款，但其他银行对于较小额度的贷款也提供同样有力的优惠。”

此外，他表示其他激励措施也可能帮助买家。ANZ为首次购房者提供$5000的返现；如果杠杆较低，借款人可以获得贷款额0.8%的返现，而KiwiBank的标准是0.9%。

“ANZ的返现政策对于贷款额在$40万到$50万的首次置业者尤其有吸引力，一些提供首次置业贷款的银行能够提供超低利率，最低首付比例为5%。”

在Squirrel首席执行官David Cunningham看来，7%可能是谈判中的一个基准。

“目前我的观察是，你不应该支付超过7%的利率。”

Edge Mortgages的Glen McLeod则认为银行的灵活性将取决于批发市场。圣诞节前批发利率急剧下降，但本月初又略有上升。另外贷款规模可能会影响折扣力度，以及物业是用于自住或投资。

“目前不少客户认为利率很快就会开始下降。关于利率市场的走向，我持谨慎态度，需要观察下一次的通货膨胀数据，看看节假日期间的消费者支出情况会很有意义。消费减少的程度是否足以满足央行的要求？”

彭博社经济学家本周早些时候表示，央行降息可能会早于预期，并指出其目前的强硬立场不切实际。

他们表示到目前为止所发生的紧缩影响正在显现，随着银行不得不从抗击通货膨胀转向振兴需求，降息可能会在今年第一季度发生。

ANZ经济学家Andre Castaing持不同观点。

“我们的预测是，OCR将在2024年全年保持在5.5%，并从2025年初开始降息。鉴于第三季GDP数据显示经济放缓超央行预期，有可能的风险是央行提早降息。虽然在通货膨胀方面也有积极发展，但主要来自于如机票价格急剧下降等不稳定组成部分，央行虽然会欢迎这一点，但影响有限。央行仍然担忧国内通货膨胀的持续性，并在11月表示强烈倾向于在相当长的一段时间内保持OCR在当前水平。”

责任编辑：番茄捣蛋