尽管首次置业者也被“吓着了”，但房价走势预计不会如政府所愿

后花园5月28日报道：

独立经济学家Tony Alexander表示，首次置业者目前并没有因为投资者退市而大举进军房市，因为他们担心房价可能出现下跌，担心巨额房贷的利率可能出现上升。

ASB银行周五发布的一份新报告显示，尽管政府和央行都采取了新政策，希望控制房价上涨，但大多数新西兰人依然认为房价会在未来12个月持续上涨。

报告指，虽然对比上个季度净73%受访者认为会房价会涨的历史高位有所回落，但本次调查数据仍然是25年来的前三。

Tony对此表示，房价仍然存在上行压力。

他说，很多人都退出了市场，房产经纪们都说他们看到参加Open home和拍卖的人越来越少了——主要是投资者变少了，但也有一些首套房买家也对房市望而却步。

投资者们目前正采取观望的态度，看看新政会如何作用于市场，并且看看其他投资者怎么做。

而首次置业者也倾向于看看投资者们会怎么做。

于是乎，尽管投资者变少了使得首次置业者在拍卖场上的优势增加，竞争变得更少，但他们因为出于担忧，所以同样保持谨慎。

财政部表示房价增长会降至0.9%的水平，但Tony认为，虽然房价可能会在某些时候下跌，但预计一年之后增长依然会高于通胀率，至5%。但即便如此，也比去年20%多的增长低得多了。

央行早前暗示可能在明年加息，财长Grant Robertson早前要求央行在制订货币政策时，将房价因素考虑在内。去年为了刺激经济增长，央行将OCR降至了历史新低的0.25%，由于新西兰出色的抗疫表现，本地经济恢复出人意料地好。

而低失业率给通胀带来了上行压力，疫情爆发时，新西兰的失业率远远低于预期，Tony认为，从面年开始，新西兰的OCR将会在18到24个月内上涨1.5%。

他说，虽然这个数字看起来很小，但它相当于每次还款时利息多了50%。如果固定利率是3%，如果利率在18~24个月内上涨1.5%，其中的差额其实相当可观。

Tony表示，假如有人以全国房屋中位价的$81万买了一套房子，20%首付，贷款分30年还。根据ASB的房贷计算器，当利率是3%的时候，每个月要还$2732，但如果利率上升至4.5%，那么每月要付$3284，多了$552。

但另一方面，就算利率升至4.5%的话也低于历史平均水平，Tony认为投资者不会因此止步，毕竟没有哪里会只需要那么一点首付就借给你几十万。

他说，房地产投资依然是一个合理的选择，买家们不会大规模退出市场。

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