REINZ录得史上最大房价降幅，北岸领跌奥克兰

后花园11月15日援引NZ Herald报道：

与去年同期相比，全国住宅交易量在10月下跌34.7%，由7486套跌至4892套，与此同时房价也在持续下滑中。

全国房价中位数同比下降7.5%，从$89.2万跌至$82.5万，环比上涨1.9%；奥克兰从$124.9万跌至$109万，同比降幅达13%。

截至10月底，全国共有26577套住宅在售，去年同期为15217套，同比增加75%。其中10340套位于奥克兰。

如排除奥克兰，全国共有16237套住宅在售，较去年同期的8614套增加88.5%。

去年此时，奥克兰仍处于为期108天的疫情封锁中，直到12月方才结束。尽管如此，市场情绪却颇为乐观。REINZ首席执行官Jen Baird当时曾表示，民众对奥克兰放松疫情管制的乐观情况增加，再加上《信贷合同和消费者金融法案》从10月上线推迟至12月，从而影响了市场活动。

她称去年10月市场高度活跃，数据反映买家普遍存在一种紧迫感。不过同样的紧迫感却并未在今年10月占据主导。

“今年有多种因素导致市场不确定且充满犹豫，比如利率和生活成本上涨，税收立法和地产监管，信贷收紧，以及影响宏观经济的全球事件。”

为此，Barid称买卖双方都更加谨慎。

新西兰年通胀率现为7.2%，央行已在年内6度涨息，并预计会持续到2023年。换言之，房贷利率可能尚未见顶，一些银行已经在提高定期房贷利率。

衡量全国住宅价格变化的REINZ房价指数现录得10.9%的年降幅，但较去年11月峰值下降12.4%。Kiwibank经济学家透露，此次是REINZ自上世纪90年代初期有记录以来的最大降幅，且“房价似乎仍未触底”。

住宅待售时长中位数为44天，较去年10月多10天。奥克兰中位数为43天。

奥克兰房价中位数出现十多年来首次6个月连降，上次是2008年8月至2009年1月。奥克兰辖下7区的房价中位数全部录得负增长，其中北岸以18.2%的降幅领跌；其次是Papakura，降幅为17.3%。

责任编辑：番茄捣蛋