CoreLogic报告：房价连涨5个月，但增速正在放缓
头条लेखक: 番茄捣蛋
सारांशCoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，买家和卖家都不着急，导致价格增长平缓。
后花园3月1日援引Newshub报道：
由于贷款利率居高不下，销量保持低位，新西兰房地产市场继续保持横盘。
根据CoreLogic最新数据，2月房价录得0.3%的月度涨幅，低于1月的0.4%。不过同比下滑1.4%，均价现为$930495。
数据显示平均房价已经连涨五个月，但增速正在放缓。
在所有主要城市，上月均录得不到1%的涨幅。年增率方面基督城表现最为抢眼，增长1.6%。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，买家和卖家都不着急，导致价格增长平缓。
“对于新进入房地产市场的人来说，存首付和满足贷款可持续性标准仍然存在重大挑战。”
“投资者也面临着来自高抵押贷款利率的压力，即使是已经有房的自住业主也需要仔细评估他们的财务状况。”
尽管央行在周三维持OCR不变，但Davidson认为进一步加息的可能性仍然存在。
另外，由于未来一段时间内不太可能降息，他称短期固定抵押贷款利率可能会保持较高水平。
“因此，我们可能会继续看到房地产市场的混合结果，各地区受到本地因素的影响，而已经承压的支付能力限制了对房地产需求的增长，从而也限制了价格增长。”
CoreLogic预计，全国销售量将在2024年增长约10%，价格上涨约5%。
“但这建立在一个低基数之上，平均数也可能掩盖了相当大的区域差异，主要城市因人口增长较强而受到提振，而其他一些地区可能因支付能力问题而受到阻碍。”
“首次置业者目前仍然享受着市场条件，他们至少利用KiwiSaver的一部分作为首付，并充分利用银行的低首付贷款额度。”
另一方面，他称抵押贷款投资者仍然在观望。
“随着税收和贷款监管政策的变化，他们是未来几个月需要密切关注的一群人。”
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