每周房贷多还$500！奥克兰屋主受利率上涨冲击，更坏的消息还在后头……

后花园2022年10月19日援引nzherald网站报道：昨天，最新一期的CPI数据出炉，引发了外界对OCR大幅上涨的预期。随之而来的，将是利率阵痛期的继续。

今天，一位奥克兰屋主告诉记者，他已经准备好了每周要多还500纽币的房贷。

Liam Patten在2020年7月花100多万纽币在Pakuranga买下了一套3卧房，并以2.49%的的标准锁定了两年期利率。

明年8月，Liam将重新锁定利率，如果届时利率达到6%或以上，他每周的房贷成本将至少增加500纽币，对于Liam来说，这是一个巨大的涨幅。

他说：“对于领最低工资的人来说，我每周是无法赚到700纽币的，所以房贷成本几乎会吞噬我全部的收入。”

除了Liam以外，还有很多屋主也面临相似的困境。

贷款经理Bruce Patten表示，如今各大银行纷纷预测，利率很可能会达到6.5%，甚至7%。

如果上述预言成真，奥克兰一个典型的房贷家庭，每周的还贷成本将增加500纽币，一年就会增加2.6万纽币。

以上估算是基于奥克兰当前的平均贷款规模（$650,000），以及利率跳涨4%（从2.5%升至6.5%）的结果。

然而，过去两年买房的首次置业者，其遭受的冲击则更大。

如果首次置业者的贷款规模为100万纽币，那么利率上涨4%，相当于每周的还贷成本增加770纽币，每年就要多还4万纽币。

不仅是贷款专家，经济学家也发出了类似警告。

评论员Liam Dann指出，周二公布的CPI数据势必会让央行加码升息，关于利率，未来还有更多的坏消息在等待着屋主。

换句话说，当前的利率上行周期仍未结束，利率也远未见顶。

一些经济学家现在预计，OCR的峰值将达到5.25%。

Infometrics的经济学家Brad
Olsen指出，OCR的上涨是必然的，但对于Liam
Patten这样的借贷人来说，他们有多种方案可以应对这一风险。

Patten目前在车库里打造了额外的卧室和客厅，将其从3卧房变为了4卧房。这样的话，Patten就可以住在车库里，然后将剩下的房间出租，以偿还按揭。

然而，如果未来利率冲击太大，他可能会考虑在后院盖一个小屋，再将整栋房子出租。又或者，他可以搬去与父母同住。

Bruce Patten提到，虽然年轻屋主有多种选择，但对于老年人来说，情况则糟糕得多。

他说，他有一个56岁的客户，这名客户刚刚离婚，准备买下一套房。然而，由于年龄问题，银行担心其收入和支付能力，所以只愿提供短期贷款。

Harcourts中介David
Findlay表示，一些投资者也受到了利率上涨带来的冲击。

他说，这些投资者想购买期房，然后将其转售。但在签约以后，房子过了一两年才交付，在此期间，利率大幅上涨，投资者已无力负担，所以想尽快脱手。

另外，Findlay还提到，当前法拍房交易没有明显上升趋势。CoreLogic的数据显示，今年5月到7月，总共只有28笔法拍房交易。

专家呼吁当前受影响的房贷家庭积极寻求财务规划援助。

专家认为，对于屋主们来说，相比咬牙硬扛，不如直接向借贷机构坦诚自己的困境，并寻求解决方案。

Bruce Patten提到，对于还贷困难的家庭来说，他们还可以通过延长贷款期限来减少每周的还款数额。

另一种方法则是，将房贷分割成多个部分，然后选用不同的利率套餐，例如1年期+3年期。

（责编：Gloria）