投资者利好政策即将上线，首次购房者是否面临残酷竞争？

后花园12月6日援引OneRoof报道

明年4月1日开始，一波利好房东的政策将上线：90天无理由驱逐不良租客，80%房贷利息抵税（一年后恢复到100%）。

房产经济学家Tony Alexander认为，理论上看，这些政策会吸引更多投资者入市。因为根据他个人的调查，2021年3月官宣房贷利息抵税逐步废除后，投资者热情大幅下降，那么现在政策逆转了，投资者应该回流。但实际情况并非如此。

Alexander向各地房产中介询问：市场上的买家投资者是增多还是减少？10月底，26%的人表示多了，上周，这一比例降到了22%。

虽然这都比大选前的14%多出不少，但依然不足以证明投资者买家正大批回归。

相反，根据中介反馈，打算出售房产的投资者越来越多。大选前，表示更多投资者正在卖房的中介是0%，也就是说，没有中介观察到这一现象。到了10月底，有7%的中介注意到，越来越多的投资者正在卖房，11月底，这一比例上升到了11%。

Alexander推测，一些推迟出售的投资者看准当下首次购房者需求旺盛，将名下房产推向市场。

他的其他调查显示，今年2月开始，一波首次购房者进入市场，因为当时有诸多利好因素：价格低、选择多，市场冷清竞争少，贷款政策略有放松，就业市场好等等。

年中左右开始，市场活动越发强劲，因为疫情原因推迟买房的潜在买家集体出手，导致第三季度市场活跃度激增。但现在开始，局面再次转入稳定。

虽然市场活动趋稳，但28%的中介表示，自己所在地区的房价仍在上涨。因此，Alexander认为，房价上涨的趋势没有改变，但没有引发狂热的迹象。

Alexander另一项调查可以说明问题，28%的中介称买家正表现出FOMO情绪（害怕错失机会），此前两个月分别为40%和33%。Alexander因此认为，FOMO情绪依然存在，但略低于平均水平，这再次说明，市场没有狂热的迹象。

之所以市场没有失控，因为贷款依然很难，投资者尤其如此。银行在批贷前的测试利率高于9%，在利率下降之前，投资者将继续保持克制。Alexander预测，房贷利率会在明年某个时间点回落。

责任编辑：charles