通胀、利率双高，新西兰商业地产投资饱受重创

后花园10月4日援引RNZ报道：

受高通胀和利率影响，商业地产投资饱受打击，机构投资者在2023年上半年保持观望。

商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告发现，由于成交量较低以及报价与要价之间存在较大差距，商业销售总额较2022下半年下降$3.74亿。

CBRE执行主席Brent McGregor指出，在今年上半年的59笔商业地产交易中，私人投资者占据大部分。三个主要中心的总成交额达到$12.8亿。

他称海外机构买家并未出现在上半年的新西兰房地产市场，主要被8%的高利率劝退，而且租金收益率通常只有5%。

“就国际市场对新西兰房地产的兴趣而言，我们会看到买家将新西兰与其他投资目的地进行对比。如果对比的是澳大利亚，那里的借贷成本要低出100至150个基点，显然更有吸引力。”

他表示市场正在等待利率见顶。

“情况非常接近触底。这确实取决于利率轨迹，我们不太确定我们是否处于加息周期的顶部。

“有大量资金等待部署，因此市场触底可能是短期的事情，在价格开始再次上涨之前，我可能会看到大约六个月的投资窗口期。”

与此同时，上半年工业地产销售额约占总销售额的三分之一，29处物业（34%）的总售价为$4.87亿。

开发地块占比为30%，零售物业占21%，写字楼11%。

办公物业的需求最为疲软，仅成交9笔，总额$1.45亿，而此前6个月有13笔交易，总金额$4.98亿。

奥克兰上半年销售额为$10.9亿，其次是基督城（$1.4亿）和惠灵顿（$5030万）。

总体而言，海外投资者在房地产上的买入额比售出额多了$9300万。大多数私人投资者来自澳大利亚，购入约$1.17亿的零售和工业地产；其次是德国，投资$2930万在惠灵顿购买写字楼；新加坡投资$2800万在奥克兰购买写字楼；加拿大投资$2400万用于奥克兰的工业地产。

其他大型交易包括一位亚洲私人投资者出售价值$720万的工业地产。

商业地产投资公司Investore基金经理Adam Lilley表示，商业零售地产市场不冷不热，目前属于买方市场。

他称高利率环境以及通货膨胀压低了商业零售地产的需求，也是过去六个月投资组合价值下跌6.6%的主要原因。

不过Lilley强调Investore投资组合的潜在价值具有弹性，来自超市等非全权零售部门的防御性租金收入占其租赁的99%。

责任编辑：番茄捣蛋