购房比例近30%！奥克兰最活跃的买家揭秘！9月销量继续回升，这些城区房价上涨！

后花园2023年10月19日报道：今天发布的一份数据显示，目前首次置业者正受益于房价的下跌、来自其他购房者的竞争减少以及融资能力的提升。

今天，Corelogic发布了最新的月度住房数据，其中显示，过去5个月的房屋销量呈递增趋势，9月份的房屋销量同比增长了8%。

首次置业者尤其占主导地位，这部分买家群体在奥克兰和基督城的占比均为29%，在全国占比28%。

该机构的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，相比其他地区，首次置业者在怀卡托南部尤为活跃，占当地市场的38.2%，而历史平均水平为23%。此外，这类买家在Invercargill的市场占比为33.9%，而平均水平为22.5%。首次置业者在Nelson市场的占比略低于30%，而平均水平为19.7%。

就奥克兰地区而言，首次置业者在西区最为活跃，这类买家在西区市场的购房占比超过了40%。此外，首次置业者在Hutt City的市场占比也高达37.6%。

Davidson表示，最新数据表明，首次置业者无疑受到了当前市场状况的提振，其中包括允许银行向低首付买家发放更多的贷款。

然而，换房的买家以及贷款投资者却不像平时那么活跃，今年第三季度，这两类群体的购房比例分别为26%和21%。

然而，Davidson表示，如果新政府实施更多“有利于房地产”的政策，比如恢复利息抵税政策以及缩短明线测试期，这些群体可能会重返市场。

他说，不管上述政策是否实施，房市已然走在了复苏的道路上。

Davidson表示：“政党更迭可能会让投资者备受鼓舞，但他们似乎不太可能涌入市场，因为尽管税单可能会减少，但他们仍需满足35%的首付要求，还要面对低租金收益率以及高企的房贷利率。”

Davidson表示，房价在9月当季触底反弹，部分原因是新上市房源数量较少。

在截至10月8日的四周内，新上市房源数量共计7316套，而去年同期的数据为8597套。待售房源数量共计31,242套，低于去年同期的36,910套。

Papakura, Manukau、北岸和基督城的房价录得上涨，但哈密尔顿和陶朗加的房价出现下跌。

他说:“我们仍然看到每周新上市房源数量不断减少，在销量上升的背景下，市场上的待售房源库存正在下降。”

“这意味着已经确保了财务状况的买家可能会开始面临更激烈的竞争，因为当价格停止下跌时，购买信心的增强也会带来一些需求。”

Corelogic的数据还显示，新西兰43%的家庭资产以住宅形式持有。

数据显示，未来12个月内，多达54%的抵押贷款将要重新展期，而目前房贷家庭支付的平均固定利率水平约为5%。

（责编：Gloria）