BNZ：新西兰租金将持续走强！这些地区上行压力最大！

后花园2023年7月25日报道：本周，BNZ银行的首席经济学家Mike Jones发表评论称，目前新西兰租金的上涨步伐已经加快，而且可能会继续这种趋势，供应紧张的地方将尤为如此。

他说，自2020年疫情期间政府实施租金冻结以来，年租金通胀率（以租赁库存衡量）已攀升至4%。

然而，衡量新租约的流动指标同比上升到了5%左右，这一指标也更加准确地反映了市场的现状。

Jones表示，租金的波动存在地区差异——比方说，惠灵顿的租金在过去一年中有所下降，而Southland的租金则上涨了17.2%，Taranaki的租金上涨了13.2%。

与新冠疫情前相比，奥克兰的新租约租金上涨了10%，而吉斯本和Taranaki的租金上涨了40%。

Jones指出，2020年2月，Taranaki的平均新租约租金比奥克兰低24%，而如今差距已收窄至16%。

他说，虽然奥克兰的租房可负担能力在过去几年有所改善，但丰盛湾、奥塔哥、吉斯本和霍克斯湾却在背道而驰。

Jones表示，未来12个月，租金价格可能会继续上涨。

他说：“租房市场的前景与我们对房价的预期大体一致，我们仍预测房价将在2023年下半年上涨3%，并于2024年上涨7%。”

Jones表示，移民将推动租金价格走强。

他说：“如果我们关于净移民的预测是正确的（年度净移民增量在5万至7万之间），那就意味着租金将面临一些持续的上行压力。”

Jones表示，如今租房供应也看似越来越紧张。

过去一年，奥克兰的租房空置率已从4.5%降至2.25%，租金价格也有所上涨。

就平均空置率而言——吉斯本、霍克斯湾和丰盛湾的租房空置率徘徊在1%左右，并且在过去一年中有所下降。

他说：“在租金普遍上涨的情况下，我们预计这些地区——也即租房供应缺口最大的地区——最容易受到租金强劲上涨的影响。”

Jones称，就租金上涨的前景而言，不同地区存在着显著的差异。

在新冠疫情期间，住房短缺问题在全国范围内都得到了体现，而奥克兰和惠灵顿尤为明显，如今吉斯本和霍克斯湾仍然存在短缺问题。

Jones表示，随着租金的上涨，供应会有所反应，但目前尚不清楚这将以多快的速度发生。

他表示，一些地区的租金与收入比已捉襟见肘，这种情况可能还会加剧，这反过来也会限制租金的涨幅。

（责编：Gloria）