婴儿潮逐步老龄化，养老社区成澳洲地产新宠

后花园6月21日综合报道：

GreenFort Capital 正在进入澳大利亚住宅市场的一个亮点——为希望缩小居住面积的婴儿潮一代提供的土地租赁住房——通过收购昆士兰州吉姆皮地区的第二个社区，希望将其纳入一个价值8亿澳元的投资组合。

另类房地产基金管理公司GreenFort再次与私募股权公司Gaw Capital合作——两家公司自2018年开始合作开发Reside Communities退休村组合——购买了位于Southside的Willow Village。

随着澳大利亚最大的人口结构变化——一代婴儿潮通过出售他们富余的家庭住房并搬入专业社区中的较小住房来实现现金收入——越来越多的玩家和资金正在进入这一住宅房地产领域。

该国最大的房地产开发商Mirvac和Stockland已经进入这个领域，这个领域多年来一直是Ingenia Communities、Lifestyle Communities和许多私营公司的地盘。

近期的增长在很大程度上反映了现有玩家的整合，因为大公司寻求快速扩大规模。

在土地租赁模式下，居民购买自己的房屋，但向运营商支付他们房屋所占土地的租金。这通常是更便宜的房地产，因为土地被划分为房车公园或商业用途，而不是永久住宅用途——低收入买家还可以享受联邦租金补贴。

位于阳光海岸西北部的Willow Village拥有26套住房，占地25,000平方米，旁边还有75,000平方米的土地，已获准再建150套住房。

产权记录显示，GreenFort向由Simon Price、Rodney Moyle、Dale Fleming和Gus Walsgott拥有的实体支付了175万澳元购买Willow Village地块，他们计划在未来十年内建立自己的10个土地租赁村组合，品牌为Beach House Capital。

GreenFort向吉姆皮当地人Jennifer Welk支付280万澳元购买了旁边的10 Heritage Lane地块，这片土地长期以来一直是她家族拥有的农田。

该地块成为GreenFort去年成立的Liven Communities的第二个项目，该公司去年收购了位于赫维湾海滩路（Hervey Bay）的57,000平方米土地，已获准开发132套住房。

该公司于去年11月从赫维湾RSL和服务纪念俱乐部以770万澳元的价格收购了该地块。

GreenFort的负责人Adam Vaggelas（与同事Nick Singleton和Daniel Cheilyk共同经营该公司）表示：“国内人口老龄化迅速，提供负担得起的住房供应从未如此受限。我们看到一个引人注目的机会，可以提供质量高、位置优越的土地租赁住宿，这将帮助老年澳大利亚人缩小居住面积，并释放资金来资助他们的退休生活。”

这两个村庄建成后，将占计划中的80亿澳元投资组合的大约20%，该投资组合可能拥有1200套住房。

香港的Gaw Capital Partners管理合伙人Kenneth Gaw表示，Reside Communities退休生活组合已发展到超过1000套住房，总价值达10亿澳元，他期待共同开发另一个土地租赁住房平台。

“我们共同为提供高质量住房解决方案的愿景与澳大利亚不断增长的需求和变化的人口结构完美契合。”Gaw先生说。

“此外，这次合资企业进一步加强了我们致力于投资可持续和创新的项目的承诺，这些项目对社区产生积极影响。”