政府宣布住房新规，租房市场迎行业洗牌，房东违规最高罚$4000

后花园11月22日援引TVNZ报道：

政府今日针对出租物业出台一系列行业改革措施，包括为私人房东和公屋管理机构Kāinga Ora推迟健康住房达标期限。

根据此前规定，所有出租物业须在2024年7月1日前符合健康住房标准。其中私人房东早在2021年7月起就必须确保物业在签约或续约90天内达标；而Kāinga Ora的截止日期为2023年7月1日。

调整后，私人房东的最后达标期限现延长至2025年7月1日，合规时间也从签约/续约后的90天增加至120天。Kāinga Ora则从2023年7月1日延至2024年7月1日。

住房部长Megan Woods表示，政府正在密切关注私营部门的合规情况，最近一次调查（2021年）显示85%的私人租赁物业已经达标或正在采取行动。

“与之类似，84%的Kāinga Ora住房也已达标或行动中，目前Kāinga Ora每周新增约600套符合新规的健康住房，是公共住房广泛改善计划的一部分。”

“务实地推迟合规时间有利于为房东减轻压力，但我们也希望Kāinga Ora可以在原定时间前（2023年7月1日）确保尽可能多的住房达标，预测显示达标率在95%左右。”

除了推迟健康住房达标期限，Woods也宣布多项举措旨在规范出租物业市场。

住宅管理规定

政府将对住宅物业经理进行监管，确保后者注册、培训并持证。

“在住宅物业经理的不良行为下，租户通常是弱势一方，新政可以给租户带来更多保护，我们在2020年已经承诺要规范住宅物业经理。”

“这意味着住宅物业经理需要和其他行业一样，有自己的行为准则和能力标准需要遵守，例如地产中介、建筑商、律师等，否则会被追究责任。”

“新西兰现有约1/3的家庭租房生活，其中42%的住宅由物业经理打理，他们需要经常接触出租物业和租户。采取保障措施确保物业经理达到最低行为和能力标准，符合房东和租户的最大利益。”

另外，投诉和纪律事宜也将通过全新监管框架得到处理。

内阁现已同意地产管理局担任监管机构的角色，并扩大地产中介纪律法庭的案件受理范围，可处理与住宅物业管理有关的投诉。

冰毒污染

政府将制定法律约束冰毒残留物的最大可接受量、住房净化水平，以及租户何时可因高残留而终止租约。在此之前，政府将征求公众意见。

Woods称目前所启用的两个标准均不具备法律效应，为房东和租户带来不确定性。相关提案将“以科学为基础，进行筛查、测试和净化，对房东提出明确义务”。

提案建议冰毒残留的最大可接受量为每100平方厘米含15微克，出租物业不得高于此标准。

针对什么程度的冰毒残留需要对住宅展开清洁净化，她称应具备一个行业标准，因此制定法律是当务之急。

一旦监管措施出台，如房东在明知污染物超标的情况下故意出租物业，最高可被处以$4000罚款。

上述新政现接受意见反馈，公众可在2023年2月20日下午5点前提交。

责任编辑：番茄捣蛋