Remuera出租房被曝光！严重漏水，冰箱直接沉地下，租客“步步惊心”，房东遭重罚

后花园2022年7月29日报道：近日，奥克兰一位房东因为疏于维护租屋，导致漏水严重，遭到了租客的投诉。值得一提的是，由于地板渗水腐烂，冰箱竟然沉入了地底。最后，这名房东遭到了近$5000的重罚。

据法庭文件显示，涉案租客自2021年6月起搬进了这套位于Remuera的出租房。

去年12月初，租客致信房东VNG
Rentals Ltd，通报了房子的漏水问题。当时受到渗水影响，花园泥泞不堪，而且很滑腻，然而，房东对此并没有做出答复。

两周后（12月17日），房子又有一处漏水，导致厨房冰箱直接沉入地底，于是租客再次联系到了房东。

租客表示，由于地板是用刨花板做的，所以当水渗进去时，刨花板就变成了“糊状”。

然而，面对租客的困扰，房东却选择视而不见。

过了几天，在租客又一轮的短信提示下，房东找来了维修人员去处理花园的漏水问题。

当时有证据显示，漏水是因为水泥地下的一根管道出了问题，但相关维修工作并未顺利展开。

今年1月11日，租客向房东出示了一份14天的通知，让其尽快解决问题。

租客声称，由于担心冰箱进一步下沉，他们已经将其搬到了其他地方。

租客在法庭上表示：“冰箱的下沉速度太快了，已经不能顺利打开，我们非常担心冰箱会一直沉入房子的地基底下。”

与此同时，花园里的渗水问题仍在继续——来自淋浴房、水槽和洗衣房里的灰水不断渗入花园。

到了1月21日，一位水管工前来视察，发现花园的漏水问题是因为下水道排水管出了问题，更换费用大约需要$14,285。

过了几天，水管工发现厨房的漏水问题是因为一根洗碗机软管出现了松动。

然而，厨房地板的维修工作一直拖到了今年3月才开始，而当时问题已经相当严重，租客认为地板随时都会塌陷下去。

另外，承包商也没有完全修复地板，还有部分木地板暴露在外，乙烯基瓷砖则因受潮而出现抬升。租客们表示，木头“很明显已经腐烂了”。

面对待维修的管道问题，房东的回应则是，他希望等租客搬走后再来处理。

租赁法庭表示，房东显然清楚厨房有漏水问题，但却没有及时处理。虽然房东的做法是为了减少损失，但却让租客被迫生活在不合格的租屋环境内。

本案中的租客表示，他们每天踩在地板上都心惊胆战，而且房东在处理问题方面拖延太长时间了，也未达到标准。

最后，法院裁定房东因未能维持物业，须向租客支付3188纽币的赔偿及1800纽币的惩罚性损害赔偿。

据悉，其中有705纽币将作为租金减免提供给租客，因此总应付金额为4300纽币。

（责编：Gloria）