CoreLogic房价指数：市场颓势渐止，已有城市出现反弹

后花园8月2日援引CoreLogic报道

CoreLogic发布最新房价指数。

7月，新西兰全国的房产价格继续走软，但部分地区开始出现上涨，几乎可以肯定的是，房价下滑周期正处于最后阶段。

CoreLogic房价指数(HPI)在7月份下跌了0.4%，季度跌幅2.3%，年度下滑10.1%。月度0.4%的跌幅是自今年1月下跌0.3%以来的最小值，大大低于6月份的1.2%跌幅。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，主要地区的价格呈现出了稳定态势，有些甚至增长。奥克兰七个主要次级市场中的五个，7月的房价要么持平，要么有所上升，其余的主要中心城市在当月微微下跌了0.2%或0.3%。

惠灵顿地区的房价增长了0.3%，这是该市自2022年2月以来的首次上涨。

“全国房价在7月份的下跌是过去六个月以来的最小跌幅，而且一些地区市场的房产价值有所上升，最明显的是惠灵顿。”

“市场指标在6月份开始变强，这种积极的势头在7月份继续保持。有几个关键因素指出，房价已经触底，包括抵押贷款利率逐渐见顶，CCCFA和LVR规则的放松，仍然强劲的就业率，和稳定的净移民流动。LVR政策的放松已经帮助了更多的低首付投资者进入市场，比如那些拥有35-40%存款的人，他们以前被市场排除在外。

“我们也看到，销售量有所回升，市场上的库存正在下降，这可能开始导致竞争性价格压力的重新出现。”

CoreLogic房价指数 - 主要中心城市房产平均价值

Davidson先生表示，市场基本面的转变似乎在大部分主要城市中都有所反映，汉密尔顿、陶朗加、基督城和但尼丁在7月份的平均房地产价值都出现了相当温和的下跌，跌幅为0.3%或0.2%。奥克兰的跌幅更大，为0.6%，但这种疲软并非普遍存在于整个城市，而是仅在其一两个次级市场发生。例如市中心下跌了1.6%，Rodney下跌了1.4%。

“奥克兰的购房者仍面临显著的可负担性挑战，但是，7月份的数据仍然暗示，许多地区的需求已经回归。”

惠灵顿出现了17个月来平均房产价值首次上升(0.3%)。

Davidson先生说：“惠灵顿可能是首批反弹并引领复苏的地区。这种态势可能在7月份的数据中刚刚开始显现。”

房地产市场展望

Davidson说，一系列指标越来越清晰，新西兰的房价已经基本到达谷底，未来几个月所有指数都可能出现进一步的迹象。

“关于当前所处的这个节点，人们的看法有所不同。业主无疑高兴，但房地产市场总是有两面性，渴望购房的人显然更愿意看到进一步的价格下滑。”

“达到下滑周期的谷底并不意味着房价将突然回升并出现强劲增长，未来几个月，有些地区可能继续下跌，而其他地区稳定或出现轻微增长。总体来说，下一阶段可能仍然平静，因为可负担性紧张，抵押贷款利率近期不太可能下跌，2024年初还可能引入DTI（债务收入比）规定。”

责任编辑：charles