为什么房贷利率上升如此之快？原因是这个

后花园2022年6月28日援引Nzherald网站报道：

批发利率的大幅上升和高度波动性被认为导致了住房贷款利率急剧上升，并且一位经济学家表示，利率峰值尚未到来。

4月初，对于拥有至少20%资产净值的住房贷款借款人，他们可以从 Kiwibank获得3.99%的一年期定期特别贷款，或两年期4.55%的特别贷款。

今天该银行宣布：一年期利率将从4.85%升至5.19%；两年期利率将从5.19%升至5.69%。Kiwibank提高后的一年期利率依旧是各主要银行（它们均宣传自己的利率为5.35%）中最低的利率。但较小的银行或中资银行的一年期利率不到5%，其中Heartland Bank公布的利率最低，为4.4%，而工行的利率为4.45%。

在两年期固定期限内，只有两家银行提供低于5%的利率，分别是Heartland Bank和TSB，而主要银行的利率为5.69%。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，批发利率在过去一个月大幅上升。而6月中旬，两年期掉期利率高达4.55%（所谓掉期利率，又称为利率批发价，直接影响着各大商业银行的贷款发放成本）。其上一次达到如此高的水平是在2012/2013年左右，但去年两年期和三年期掉期利率已降至零。

他表示，此次掉期利率的飙升是因为全球利率上升。而全球利率已经推高的原因在于：当前全球通胀率为9%——美国的通胀率为8.5%，英国的通胀率超过9%。为了应对通胀，各国央行纷纷加息。预计美联储、英国央行（BOE）甚至欧洲央行（ECB）还会将进一步加息。而澳洲央行和新西兰央行也将继续推高本国利率,以对抗通胀。

新西兰央行将于7月13日做出下一次官方现金利率（OCR）的上调决定，经济学家预计将再次加息50个基点，使OCR从2%上调至2.5%。但Kerr 表示，新西兰市场终端利率超过了4%，这比大多数经济学家的预期要高，所以他认为市场在这方面的定价超过了合理限度。央行预测，到明年6月，OCR将达到3.95%。

Kerr表示，预计批发利率将进一步走低，两年期掉期利率将在4.2%左右，并且还预计央行在OCR达到3.5%时，将停止加息。 5月下旬，他曾预测未来一年抵押贷款利率将升至6%至7.5%。但一些5年期固定利率已经升至接近7%的水平。

Kerr表示，抵押贷款利率上调比预期来得早，短期利率仍有一些上行风险，然而抵押贷款利率上涨尚未见顶。

新西兰大约一半的抵押贷款将在未来六个月内进行重新定价。很多人将从低利率转向高得多的利率。

批发利率如何影响房屋贷款利率？

Kerr表示，银行利用批发利率来对冲风险。当银行以两年期固定利率抵押贷款的形式放贷时，它们会收到固定利率的利息作为收入。为了对冲，他们在批发市场支付固定利率，以锁定利差（银行支付的借款费用与从住房贷款借款人那里获得的费用之间的差额）。批发市场4.2%的两年期掉期利率意味着我们不得不推高抵押贷款利率，而两年期利率考虑到了市场预期央行将把OCR提高到的水平。

（责编：Alice）