两大关键指标出炉，房贷利率下降无望？

后花园9月25日综合报道：

房贷利率很快可能会再次上涨。

目前五大主流银行2年期房贷的平均水平为6.93%，部分受到ASB高利率（7.05%）的拉动，而且不太可能长期不动。1年期房贷的平均水平为7.23%，可能是2年期的未来发展方向。有趣的是，更多新借款人宁愿1年期而不是2年期。

还有一大批借款人即将迎来利率更新，他们也将面临更高利率。一年前的1年期固定利率为5.11%；两年前，2年期为2.51%。等到今年底，两大利率临期群体将面临价格冲击。

基准利率还要上涨

眼下利率已经是金融危机以来的最高水平。预计OCR会在明年前4个月再次上涨，而批发市场也已提前反映在定价中。2年期掉期利率上周收于5.7%左右，创2008年以来最高水平。

支付给储户的零售利率很重要，因为大部分银行的抵押贷款活动都是由零售储户提供资金。 定期存款只是储蓄基础（包括活期账户和储蓄账户）的一部分，但定存对利率上升最为敏感。 储户现在正在转向定期存款，以期获得更好的回报。

大多数定存的期限为6~12个月。 五大主流银行中有三家提供6%的一年期定存利率，一家提供6%的9个月定存利率。目前储户的利率水平也是2008年以来的最高值。

银行利润率跌破关键点

长期以来，银行倾向于将固定利率报价与批发货币成本之间的利差保持在约 160 个基点（1.6%）。 但在2023年抵押贷款需求不温不火的情况下，这一点很难做到。

然而存在一个银行感觉自己无法生存的低点，当突破低点时，即使需求很低，银行也面临加息压力。 ASB 是第一家对此做出回应的银行，其他银行也会对此感受到压力，突破门槛似乎为利差120个基点（1.2%）。

由于基准利率、批发和零售融资成本将在2023年全体上涨，而且最近大幅飙升，不难得出固定住房贷款利率很快会再次上升的结论。

责任编辑：番茄捣蛋