公寓愈发吃香？奥克兰CBD一处破烂公寓售价$43,200！

后花园2022年6月9日援引OneRoof网站报道：随着投资者重返市场，拍卖行的公寓销量大增。

一套奥克兰市中心的“破烂”公寓，标价“零元以上”，吸引了众多买家。

这套"肮脏、尘土飞扬、荒废 "的一居室、一卫公寓“位于5B/113 Vincent St，今天下午在拍卖会上以$43,200的价格售出。

Ray White City Realty Group 拍卖经理Cameron Brain表示，在此次拍卖之前，已有10名意向买家排队竞拍这套“破烂”的公寓。

他说，这些买家可能想要捡个漏，但这套公寓需要花些钱进行修补，而且这栋楼也需要修缮。

Ray White City Realty在这条房源详情中进行了这样的描述，“墙上有洞，需要花些时间精力来将其进行修补，但它的价格很便宜，如果你勇于尝试，你将会收到意想不到的收获”。

该房源的上市照片显示，公寓的地毯已经被拆除，墙上有许多洞，墙脚板上的油漆已经剥落，浴室的盆子上也布满了香烟燃烧的痕迹。

在上个月，在Ray White City Realty 拍卖行进行拍卖的15套公寓中，有87% 的公寓被售出，即13套，而住宅物业的平均清盘率约为65% 。

Brain表示，已重返房地产市场的投资者，以及经常被价格在50万纽币以上永久产权公寓吸引的首次置业者，重新燃起了兴趣。

“我觉得目前的拍卖，在某种程度上是在引起人们对那处房产的关注，人们必须在考虑其它房产之前对其做出购买决定。”

Brain表示，投资者兴趣增加的原因之一，可能是银行改变了对公寓的贷款标准。对于首次置业者来说，公寓也是一个更具性价比的选择。

他说，投资者正在抢购更标准、更小、更便宜的公寓，而自住业主正在购买价格在50万纽币以上的公寓。

在上个月的Ray White City Reality拍卖会上，出现了需要修缮的公寓其价格从5万纽币到约70万纽币带停车场的两卧一卫公寓不等。

Greys Ave的一套顶层公寓以52.7万纽币成交，Randolph St的一套公寓以44.5万纽币成交，而Ronayne St的一套租赁产权公寓以14.3万纽币成交，超出底价3.4万纽币。

虽然租赁产权的公寓往往不如永久产权的物业那么吸引人，但Brain表示，这些公寓仍在销售，说明这是件好事。

CitySales 销售经理 Scott Dunn 的团队在5月份销售的公寓数量超过了今年迄今为止的任何一个月，6月份的销售情况有望变得更好。

Dunn表示，公寓的拍卖成交量“起伏不定”，他预计在今年余下的时间里都会这样进行下去。他们上次拍卖的清盘率只有30%，但两周前是70%。

他表示，投资者已经重返市场开始“捡漏”。

“现金购买者可以买到的低价租赁产权物业和低价永久产权物业的数量正在不断减少。”

他说，这可能是因为现金购买者不用担心利率。

Barfoot & Thompson 拍卖行 Murray Smith 表示，市场对一居室到四居室公寓的需求变大，仅城市分行在5月份就卖出了至少24套公寓。

Smith表示，在过去的几个月里，没有太多的公寓通过拍卖进入市场。但是他从中介那里听说，市场对公寓的需求量很大，尤其是对于正在寻找公寓价格在50万到80万纽币的首次置业者。他表示，银行放松房贷规定也有助于这一点。

“这可能存在可负担性的问题。我认为，对于其中一些首次置业者而言，由于住宅价格过高，所以他们重返公寓市场。”

（责编：Rachel）