房东被坑惨了！新西兰租客“骚操作”曝光，10名海外劳工同住一屋，转租协议签了8份！

后花园2023年8月28日报道：近日，新西兰租赁法庭公布了一起奇葩的租房案例——基督城一名女商人租了一套5卧房，并在其中安置了10位海外劳工，在经过法庭审议后，最终终止了这份租约。

根据最近公布的裁决显示，租客Rodesa R Fernando在基督城租下了一套5卧房，目的是为刚入境的移民劳工提供住房。

Fernando的部分工作职责是帮新西兰企业提供海外劳工，在租房时，她向物管经理透露了自己的租房用途，而后者也对租客数量表达出了担忧。

最后，双方商定，住在这套租屋里的移民劳工不能超过5人，但允许其家属来短期看望。

然而，房东告诉法官，当他第一次执行例行检查时，发现房子里住有9人。

Fernando告诉房东，根据她与物管经理的协议，她可以永久性地安置7个人，另外多出的2人是临时住在这里的。

她说，她暂时没有帮那两名租客找到住处，但之后会搬走，她还提出要每周额外支付80纽币的房租。

房东则回应称，他可以考虑安置9名租客，其中5人住在楼上，4人住在楼下，但前提是这一操作需符合双方商定的条件，而这些条件与租房检查和清洁有关。

虽然双方将谈判事宜移交给了物管经理，但最终谈判“无果而终”。4月23日，房东正式发出了14天的驱逐通知，理由是租客数量已超上限。

驱逐通知要求Fernando在5月9日之前纠正租客超出上限的问题，但就在通知发出一周后，当房东再次上门修理烘干机时，发现有10人住在房子里。

这些移民告诉房东，他们是合租客，而为了给其他人留有一些隐私，其中一名租客甚至睡在客厅地板上。他们还向房东出示了一份转租协议，租约规定每周的租金为200纽币。

得知实情后，房东向租赁法庭提出申请，要求立即终止租约，并就未经业主同意的分租行为赔偿其$14,000。

Fernando在提交给法庭的证据中表示，在房东第一次拜访时，有2名租客非法滞留，但很快就被要求离开了。

Fernando坚称她只有7名长期租客，其他人都是临时暂住的。

应法庭的要求，Fernando出示了她与租客签订的协议副本。协议标题是“房屋共享协议”，这份文件将Fernando称为“首席租户”，将居住者称为“室友”。

按照这份协议规定，除例外情况外，任何一方均可在14天内书面通知终止协议，协议内容包括租金、支出和相当于4周租金的租房保证金。

法庭协调员Alan Henwood认定，该租约的目的是为了实现商业利益而分租，而审裁官认为承租人违反了租约。

Henwood表示，截至2023年1月10日，Fernando已经签署了6份转租合同，到2023年3月，当争议仍然存在时，她总共签了8份转租合同。

Henwood指出：“这表明租客公然无视住户数量限制，在这方面，我不考虑租赁法中允许的‘临时’居住者。”

Henwood得出结论，称房东有权终止合同，但仲裁庭没有足够的信息来批准赔偿申请，因此驳回了这一请求。

（责编：Gloria）