建筑业迎来严冬？新房建筑许可发放量骤降！最受欢迎的住宅类型竟是……

后花园2023年2月2日报道：新西兰统计局发布的最新数据显示，去年12月，新房建筑许可发放量在阔别几个月后，首次跌破了50,000份。

在截至去年12月的一年里，全国新房建筑许可发放量共计49,538份。

尽管发放量仍处于高位，但相比2022年5月的年度峰值（51,015份）却有明显下滑。

数据显示，去年12月的建筑许可发放量共计3457份，经季调后环比下跌了7.2%。

在截至去年12月的一年里，独栋别墅的建筑许可发放量下滑了16%至21,400份。

然而，多单元住宅，其中包括城市屋、公寓、单元房和退休村，却激增了20%至28,138份。

统计局的建筑和房产数据经理Michael Heslop表示，多单元住宅的兴起推动了总体数据的走高。

然而，Infometrics的经济学家Joel
Glynn却评论称，尽管建筑许可发放量仍然很高，但相比2021年同期却下滑了16%，也是自2022年1月以来的最低年度水平。

他说，自2021年11月以来，独栋别墅的建筑许可发放量就出现了疲软态势，而在2022年12月，这种类型的住宅，其建筑许可发放量更是同比下跌了24%。

Glynn表示：“在独栋别墅数据走低的同时，非住宅类建筑许可发放量最初呈上行趋势，但现在也开始疲软。去年12月，非住宅建筑许可发放量出现了10%的同比跌幅。”

他说，随着总体数据的疲软，预计非住宅建筑许可发放量也将维持跌势。

据Glynn介绍，当前经济条件尤其严苛，所以相对于其他类型的住宅而言，城市屋的可负担性更强，所以也更具吸引力。

他说，考虑到市场正在修正，而高利率又降低了住宅建筑行业的乐观前景，所以建筑许可发放量可能会进一步下滑。

Glynn表示：“更高的利率、更高的生活成本，还有劳动力市场的疲软，都会挤压家庭预算，限制新房的购买需求，并压低建筑许可发放量。”

Westpac的资深经济学家Satish
Ranchhod表示，最新数据令他深感意外，因为他之前预测的跌幅仅为2%，但12月的实际跌幅却高达7.2%。

他说：“在整体数据上升的背后，许多地区的月度数据已开始放缓，北岛地区尤其如此。”

Ranchhod指出，最新数据符合该行一直强调的趋势。

他说：“房地产开发的财政激励措施现在看起来已不那么有吸引力了。与此同时，利率却在急剧上升，建筑成本也在迅速上升，房价还在下跌。”

Ranchhod认为，以上因素导致开发商和买家犹豫不决，并将促使未来几年的建筑许可发放量从目前的高位水平下降。

他说：“这并不意味着建筑活动即将崩溃。在过去一年里，新批准的开发项目很多，其增长远远快于实际的建设活动，而且当前也仍有很多计划和项目尚未完工。”

Ranchhod表示，产能紧张和技术员工的短缺正在抑制建筑业的活动，但活动放缓将是渐进式的，而且是从高位开始放缓的。

（责编：Gloria）