300个开发商疯狂找盘！想高价卖房？这个技巧必须掌握

后花园10月23日援引Oneroof报道：

眼下，奥克兰住房市场量价齐升，形势大好，似乎是业主卖房变现的好时机。

可如果你有物业想要出手，绝不应该着急挂牌上市，而是去敲敲邻居家门，询问一下对方是不是有相同意愿。因为根据住宅交易市场的近期表现，双拼住宅往往能在售价上得到更高认可。

最近，奥克兰中区一处双拼住宅受到开发商热烈追捧，以逾$600万的价格顺利成交。

两处物业分别位于Point Chevalier的98 Walker Road和100 Walker Road，土地面积合计达到2392平米，是名副其实的大地物业。虽然2017年的CV估值累计高达$535万，并不是一笔小数目，可在开发商眼中仍然是值得一做的买卖，上市仅14天便完成交易。

据悉，开发商打算在此新建15栋优质联排别墅。对于建成之后的销售情况，他们表示充满信心。

也难怪，Harcourts代理中介Aman Guila近年来主要忙于为开放商找盘。在他看来，最近一个多月市场简直疯了。

“6周前，我经手的住宅交易每平米均价还在$2500左右，现在已经飙升至$3100至$3300之间。”

“我手上有300个开发商在找盘，大多集中在奥克兰西部地区，例如Point Chev、Avondale、Mount Albert以及Onehunga。在物业上市24小时或48小时后，就已经有人报价，这就是价格被不断推高的原因。”

就在开发商疯狂拿地的同时，也有一些买家对个人居住环境表示担忧。比如你原本属意清净，可入住没几天却发现邻居家被规划为高密度联排。如果遇到这种情况，该怎么办？

没关系，「奥克兰统一规划」可以帮到你。通过规划信息，你可以详细了解自家及邻居家的土地属性，查看是否有可能进行高密度开发。后花园网站已对所有住宅的土地属性进行了明确标注，是否具备可分割性一目了然。

另外，即便属于高密度土地规划，也不是所有业主都有开发意愿。这时，你可以通过购买产权信息查看邻居物业的归属情况。如果是开发商，最好避而远之。

看到这里，有人可能会问查看别家产权信息算不算侵犯隐私？其实在新西兰，这类信息属于半公开状态，可以通过付费形式查阅获得，比如RPNZ。

与此同时，居民其实不必对周边土地的住宅开发过度担心。因为被拆物业一般破烂不堪，而优秀开发可以为整体社区环境带来质的飞跃，促进自家物业价格上涨。比如Onehunga地区的93 Alfred Street，就是成功一例。

总体来说，大地物业仍然是最近住房交易市场的一大热点。由于奥克兰面临严重的住房危机，高密度也将是未来不可避免的住房趋势。

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