4月房价还要跌？最新数据出炉，奥克兰房市迎来重要信号

后花园2022年4月6日援引oneroof网站报道：近日，新西兰最大中介机构Barfoot & Thompson发布了3月的业绩报告，该机构的总经理Peter Thompson表示，3月的房屋成交量同比下滑了36%，而他们预测本月奥克兰房价还会下跌。

今年3月，奥克兰的房屋交易量共计1180套，平均成交价在123万纽币左右，环比增长了3.2%，同比增长了11.4%。

Thompson表示：“许多市场分析家都对3月的成交价感到意外。”

他说：“价格下跌是一个明确的发展方向，但这一预测有点为时过早。3月的销售数据与往年情况基本一致，夏天的假期结束后，卖家和买家将重返市场。”

Thompson预测房价将在4月继续下跌。

他说：“通常来说，4月是淡季，而我们预计房价将轻微下跌。”

OneRoof网站分析了Barfoot过去4个月的拍卖数据，显示出今年3月，拍卖房数量在稳步下跌。

今年3月的第一周，拍卖房数量达到了2022年的峰值——242套，但在此后的几周内，每周的拍卖房数量已降至200套以下。本周的数据则表明，卖家信心回升，待售房源数量从上周的169套上升到了198套。

然而，自今年年初以来，拍卖清盘率始终在50%以下，过去3周甚至下跌到了25%。

Thompson指出，该机构上个月的销售数据符合他们的预期。他说：“这与往年的情况基本一致。”

“今年3月的情况与2020年3月、2019年3月以及2018年3月一致，不像2021年那么地不正常。”

Thompson补充说：“如今买卖双方之间多了一些平衡，买家有了更多的选择，所以卖家也不能寄期望于卖出去年那样的高价，他们必须重新调整心态来迎合市场。”

虽然近期的拍卖清盘率远低于去年峰值期的70%至80%，但Thompson表示，上个月大约有三分之二的房源是在拍卖后售出的。

他说：“拍卖是我们的首选方式，但银行贷款已经发生了变化，因此面对无条件拍卖，买家很难获取抵押贷款。但大多数上市房源更希望在第一波的推广活动中拍卖，所以我们仍采取了这样的方式。”

Thompson表示，目前的疫情红灯级别仍然对交易活动带来了限制，一些人非常害怕参加面对面的拍卖活动，也不敢来开放日看房。

他说：“如今来看房的人，通常都是优质客户，他们提前做了背景调查，而且购房意图强烈。”

近日，REINZ也公布了月度房产中介调查报告，该报告由独立经济学家Tony Alexander指导。

调查发现，净66%的中介反馈称，参加拍卖的买家减少了。净69%的人表示，开放日的参观人数出现了回落。

这一比例相较2月份有所减少，但Alexander表示：“买家恐慌性消费心理已经不在，而他们的谨慎大部分出于对Omicron疫情的恐惧，所以暂时选择了避市。”

另外，该报告还指出，不少买家担心无法获得融资，以及担心支付了过高的价格。其中64%的中介表示，买家表现出了对价格下跌的担忧。

（责编：Gloria）