量价齐跌，奥克兰房市迎来调整，中区降幅首当其冲

后花园3月22日综合报道：

REINZ数据显示，奥克兰中区房价自去年11月见顶以来已下跌近20%。

中区房价中位数曾在11月达到$154万的峰值，2月回落至$125万。

地产数据公司CoreLogic同样注意到上述趋势，其数据表明去年第四季度以来房价已降19%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，降价部分归责于联排、公寓等小户型销售占比上升，以及独栋住宅数量下降，可能是业主对价格期待过高所致。

他称联排和公寓通常相对便宜，导致业主预期更符合市场下行的趋势。能成功出售传统住宅的业主或许更能接受较低价格。

另外，其中可能也不乏已在别处购置房产的积极卖家和投资者。尽管价格不比三个月前，考虑到资本收益依然可观他们仍愿意卖房。

对首次置业者而言，房价下跌应该是一记利好。

“说明市场确实在调整，价格正在下降。”

虽然新西兰房价趋势一般由奥克兰领导，然后在全国各地轮番上演，但Goodall认为此次不一定。

“由于均价较高，且考虑到市场放缓主要受信贷收紧影响，与某些地区相比，奥克兰可能会更快暴露自己的脆弱。”

奥克兰各地区对比

根据REINZ的说法，奥克兰整体房价中位数自去年11月下跌8%，然各地区表现略有不同。

除中区外，其他出现明显跌幅的地区还包括Papakura（18%）和北岸（12%）。

Frankin则逆势而上，房价中位数自11月上涨4%，现为$101.5万，但较1月减少$3.5万。

2022年内价格变化方面，Papakura降6%，Manukau降13%，北岸降10%。

去年第四季度，独栋住宅销售对总体占比为55%，联排为21%，公寓为20%。

在Goodall看来，中位价变化可能部分因为奥克兰较以往涌现更多公寓和联排。

销售放缓

一方面房源增加，另一方面奥克兰住宅销售放缓。

与去年11月相比，奥克兰2月销售量减少44%。

Realestate.co.nz数据显示2月共有23270套待售物业，同比增加47%。Trade Me数据显示房源数量同比增加20%，首次达到疫前水平。

虽然住宅市场量价齐跌，可仍然大幅高于疫情之前。

责任编辑：番茄捣蛋