牛气冲天！奥克兰住房交易开年迎牛市，形势一片大好
后花园2月16日报道：
今天，REINZ公布2021年1月住房数据，可谓开年形势一片大好。
01
先说奥克兰，如果用一句话形容，那就是有涨有跌，既在意料之中，又在意料之外。根据最新数据，奥克兰1月房价中位数现为$100万，上月为$102.5万。
毫不意外，奥克兰1月中位数环比呈下降趋势，较去年12月下跌2.4%，销量减少46.7%，交易周期增加6天。 为什么说毫不意外？因为通常而言，1月是住房市场的交易淡季，民众多还沉浸在圣诞节的假日氛围中，房屋买卖自然要稍微搁一搁，不着急提上议事日程。 可出乎意料的是，即便下跌，奥克兰1月房市也算跌出了风格，跌出了水平，创2007年以来最优表现，远高于往年同期。这一点可通过同比数据得到验证，1月房价中位数较去年同期上涨14.9%，交易周期减少8天，尤其销量增加37.6%，勇夺近14年同期销冠。 奥克兰各区销售数据 其中，奥克兰北岸和Rodney创下中位数全新记录，前者达到$125.5万，后者为$110万，史无前例。在奥克兰七大区域中，北岸房价中位数现高居榜首，中区以$110.05万紧随其后，Rodney以$5000之差排名第三。 中区虽属于传统好区，却因为汇集大量公寓致使房价中位数被相应拉低。尽管如此，中区的交易热度绝对是全市最旺。1月成交481笔交易，较12月（958笔）几乎腰斩，但远高于去年同期水平（363笔）。 全国方面，房价中位数在过去12个月中跳涨$11.83万，现为$73.03万，涨幅高达19.3%，优于往年同期，但环比有所下降。 02 专家预测：房市热度或持续至2024 对新西兰而言，房市火热早就是妇孺皆知的事儿，根本谈不上新鲜。新鲜的是，这把火究竟能烧多久？ 今天，来自Westpac银行的经济学家给出了他们的答案：可能会一直烧到2024年。 理由很简单，在Westpac看来，助推房价上涨的最大驱动力不是供需关系，而是金融因素，尤其是利率水平。 据Westpac预测，央行至少在2024年以前都不会提高OCR，而要等到边境重新开放，且通胀率重回2%的正常轨道。换句话说，新西兰未来三年将大概率继续处于低息环境，或进一步推高房价。 至于供需关系，Westpac认为并不是此次住房危机的深层原因，而只是一个表象。因为市场的旺盛需求中恰好有一部分就是受低利率驱动。尤其当实体经济不振，政府大量印钞，普通民众找不到投资出口，就必然会受低利率引导进入住房市场，助长投机热情。 为此，央行已在一周前发出警告，称住房市场过热将导致市场强行修复风险，影响金融稳定性，并宣布加码引入LVR限贷政策。 从3月起，绝大多数投资型买家首付需达到30%，并在5月进一步上升至40%；自住型买家的最低首付比例仍保持在20%。 03 房市重拳调控，房价会大跌吗？ 一边是央行限贷，一边是政府改革RMA，在双重调控下，奥克兰房价会应声下跌吗？ 应该说，不管央行还是政府，都不希望看到房价急剧跌落。 原因很简单，央行的工作重点之一是确保金融稳定性，而住房和信贷深度捆绑。一旦房市崩盘，银行既收不回款，更贷不出款，影响市场资金流动，严重或导致金融危机。不仅央行失职，工党政府想再干三年基本也属于痴人说梦。 因此，央行和政府最希望房市平稳发展，尽可能剔除热钱和投机因素。只要市场还在央行和政府可控范围内，不太可能允许房价大跌，当然也不希望大涨。 至于能否控制住，那又是另外一个问题了，你觉得呢？ 后花园推荐 责编：番茄捣蛋
