冬奥流量+全季度假+千亿容量MICE市场，崇礼太子城打造新文旅样本

依托崇礼，太子城小镇拥有优越的自然资源。崇礼每年有长达150天的存雪期，是京津冀地区优质的冰雪运动场所；春秋时节，山间风景秀丽，吸引着不少都市人前来；到了夏季，平均气温20℃，森林覆盖率超过52%，负氧离子浓度超过1万，也是难得的避暑胜地和休闲康养的天然氧吧。

背靠冬奥会，也给崇礼太子城小镇带来了交通和区位上的优势。太子城小镇紧邻京礼高速，京张高铁支线太子城站直达项目中心。京礼高速通车后，从北京至太子城小镇，开车仅需1.5小时。乘坐高铁从北京北站出发，47分钟即可到达。随着京津冀一体化的推进，太子城小镇已被纳入北京1.5小时生活圈，辐射京津冀地区上亿常住人口，成为流量聚集的枢纽。

随着冬奥会的临近和人们旅游消费的升级，我国冰雪运动的发展也进入爆发式增长阶段，这为崇礼太子城小镇的城市级旅游度假目的地定位提供了足够的流量支撑。根据中国旅游研究院发布的《中国冰雪旅游发展报告（2018）》显示，2018年我国冰雪旅游人数达到1.97亿人次，冰雪旅游收入约合3300亿元。预计到2022年，我国冰雪旅游人数将达到3.4亿人次，收入也将达到6800亿元。

“太子城小镇作为张家口冬奥赛区的重要配套保障，在前期的整体规划中，当地政府联合清华大学建筑设计院，考察了全球多个成功的冬奥小镇，最终确定下太子城的规模和业态，既兼顾服务冬奥的高标准，又前置了小镇在后冬奥时期可持续运营的多元化需求。”中赫置地有限公司联席总裁姚启怀透露。

中赫置地有限公司联席总裁姚启怀

对标国际水准，太子城小镇邀请了鸟巢中方总设计师李兴刚团队担纲设计。为满足不同客群的多元化需求，中赫集团还专门规划了总建筑面积约33万平米的四季商街，包括开放式商业街区、精品酒店、各具风格的餐饮酒吧，以及大型主题儿童乐园等

国际会议中心组团则对标瑞士达沃斯和奥地利阿尔卑巴赫这样的世界会都，组团包括会议中心、会展中心、冰雪会堂、洲际酒店等建筑。其中的冰雪会堂及报告厅由哈工大团队负责建筑设计，英国剧院设计顾问TPC（Theatre Project Consulting）担当声学专业设计，力图打造世界级的舞台水平。整个太子城国际会议中心拥有42间会议室，全年预计能举办大型国际会议约20场，中小型国际会议100场，国内论坛峰会约100场，国内外参会参展人员超200万人次。

结合崇礼的生态环境，太子城小镇还因地制宜建造了一片国际度假酒店群，引入顶级度假、高端商旅、特色精品三大类国内外领先酒店品牌，保证为入住顾客提供世界级的住宿服务标准。从世界知名的嘉佩乐到洲际、奥克伍德（Oakwood），再到特色精品民宿/酒店恺信亚洲旗下的朗至公寓、金普顿等，太子城小镇目前已引进9家高端国际酒店管理集团的16个品牌酒店，将提供超过2,500间客房，覆盖全客群的住宿选择。

流量枢纽的文旅生意与千亿市场蓝海

操盘如此庞大而复杂的小镇项目，姚启怀的目标很明确——要把国际化的资源和体验都带到崇礼。“在小镇内，能享受到繁华都市的舒适与便捷，在项目红线外，便是自然天地。”

“北京非常缺优质的短途旅游度假目的地，同南方以及华东地区相比，北京周边一些度假村做得不够精致。太子城小镇涵盖了中端到高端多种层次的需求，我们希望借助冬奥会的东风，将它打造成为优质的度假地。”姚启怀说。

因此，在整体运营思路上，崇礼太子城小镇力求打破常规文旅项目思路，突破崇礼原有的“冬季旅游”刻板印象，挖掘一年四季的丰富内容去因地制宜地为游客结合，满足不同家庭需要，打造从雪季到四季的全新主题，将项目打造成“全时全家全季度假小镇”。

崇礼太子城小镇规划效果图

“这里不仅会有游客想看的、想玩的、想体验的，我们也在思考如何留住游客，引导游客从1-2天的短时度假转向更长天数的住假体验。”姚启怀说。

为此，崇礼太子城小镇专门构建了以高铁站为核心的立体交通系统。通过区域观光车、空中缆车，以及有轨电车系统实现车辆分流及立体交通系统的搭建，为游客提供一体化的到达体验，也将极大提升游客的中转效率，实现客流的快速疏散。

当然，崇礼太子城不仅仅只是一个流量枢纽，为了给游客提供更多到达和留下的理由，小镇将打造七大主题空间，包括商业购物空间、家庭娱乐空间、夜生活娱乐空间、世界级会议会展空间、高端酒店体验空间以及慢生活空间。引入丰富、高品质的都市商业内容，在拓展优质国际资源的同时，让顾客拥有更丰富的场景感受及体验。

此外，小镇内所有的生活场景和服务体验都以游客和社区为原点，以自然景观和活力内容为半径去规划游客的度假生活。值得一提的是，崇礼太子城精心打造了慢行有轨电车来营造慢生活氛围。电车轨道全长1.6km，将经过商业街广场、生活广场、景观湖、龙道，与慢行步道、骑行车道一起构成慢行系统。

“因为我们整体操盘团队有过丰富的商业运营经验，所以对于动线的设计格外注重，比如酒店如何分布，如何把人留下来等等，可持续发展才能让这个小镇保持持续的活力。”姚启怀表示。

在具体的日常运营中，崇礼太子城则计划打造四季主题节日，定制全天度假服务，引入多元化强流量IP，为游客提供沉浸式度假体验。针对每个家庭最关注的亲子时间，太子城小镇将专门引进国际IP品牌乐园，在室外场地或室内中庭设置了Kids Sport Park的亲子活动空间。

体育的基因也将贯穿整个太子城小镇，除了冬季冰雪运动，中赫集团还计划引入多种运动赛事，活跃太子城小镇社区生态。而这一切则是依托于中赫集团在体育产业的布局，比如2017年收购了北京国安俱乐部，在最短时间内让这支球队取得了良好的竞技成绩和品牌价值，成为了北京这座城市的一张名片。

除了度假市场，中赫集团还计划让太子城小镇的天然优势在千亿级市场容量的MICE（会议会展业务）市场变现。

“很多世界级滑雪小镇，不但强调全季运营，更是打造成为举办世界级峰会的聚集地，实现了既有里子也有面子的商业模式。北京作为首都，在全国的政治、文化、经济和国际交往中具有独一无二的地位，因此，在全国MICE市场份量上举足轻重。太子城作为未来整个地区的流量入口、交通枢纽，拥有高档的酒店群、国际规格的会议会展设施，有能力也有责任，牵头和推动崇礼区域的会议会展业务发展。”姚启怀说。

“顶级”运营商朋友圈与智慧化平台建设

从传统商品住宅开发，到运营如此大规模的综合商业项目，中赫集团如何玩转崇礼太子城小镇也成为外界关注的焦点。

在地产界，中赫集团所打造的高端项目“钓鱼台七号院”与“万柳书院”因极高的社区品质而著称。一向专注于高品质物业的开发和持有运营的中赫，也将这种追求“极致品质”的产品思维运用于特色小镇的开发中。

姚启怀希望将小镇做成一个开放式的平台，不同的业态邀请不同领域最专业的人士来运营，能将“追求极致”的产品及服务理念发挥到极致。“非行业顶尖不选”，他认为，专业的顶级运营商的加盟，也为崇礼太子小镇长期持有运营带来盈利基础。

比如与中演院线签约，打造崇礼太子城小镇演艺剧院，这也是中演院线首次与民企合作成立直营剧院；与洲际集团及北辰会展集团携手，打造国际接待水准的高端酒店、会议中心；在崇礼太子城小镇正式发布前夕，中赫集团又先后与中旅集团、电动方程式、阿里集团等签署战略合作协议，在景区经营、智慧小镇等多方面进行深入合作，实现优势互补、共同发展。

对于引入诸多行业领军企业需要付出成本与利益分割，姚启怀表示，利润是收入与成本的差值，有的企业选择节流，而中赫更习惯开源。他相信，行业领军企业有着更加完善的运营及盈利模式，为崇礼太子城小镇带来更高端、更良好的居住体验，也会带来更高的收益。

与行业顶尖资源的汇聚相对应的，则是太子城小镇相当硬核的数字化和智慧化平台的建设。通过数字化和智慧化建设，小镇可以为游客提供更便捷、更有趣、更高效的服务，崇礼太子城小镇计划开发的“旅程管家”可以实现日程安排、酒店预订、空手旅行、AR立体地图、辅助订票等功能，打通线上与线下的技术和服务，游客将在“无感甚至零干扰”前提下，享受到“便捷有趣”的旅程体验。

当然，数字化的建设也能帮助商家实现以数据为驱动的智慧运营，不但提供一般信息化的热力图分析，也提供店铺级别的客流轨迹分析，还提供品牌及活动的关联度分析及目标客群的行为习惯分析，帮助入驻商家思考的时候更全面、决策的时候更精准。同时，作为小镇运营商，也会依托大量的数据，优化运营策略，导入高质量目标客流。

据了解，目前，崇礼太子城小镇的国际会议中心、四季商街主体结构工程已经封顶，2020年9月30日将投入试运营。2021年9月，将实现全部开业。冬奥结束后，项目也将开启二期建设，彼时，将增加学校等业态。