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公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务

头条लेखक: 澳华财经在线
公寓滞销 悉尼中资开发商收缩战线应付债务
सारांश笼罩在澳洲公寓市场上的阴霾仍未消散,开发商们在困境之中苦觅出路。


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ACB News《澳华财经在线》5月7日讯 笼罩在澳洲公寓市场上的阴霾仍未消散,开发商们在困境之中苦觅出路。



据《澳洲金融评论》报道,由于公寓销售状况低迷,中国开发商澳洲阳光(Sunglow)放弃了在悉尼北部麦格理公园(Macquarie Park)郊区开发公寓的计划。



澳洲阳光的中国母公司为上海阳光投资(集团)有限公司(Shanghai Sunglow Investment Group),据其官网的介绍,这家公司从事的业务包括地产开发和养老住宅。



据信,最近几个月该公司一直在裁员,并被债权人索偿债务。



澳洲阳光向《澳洲金融评论》证实,公司已放弃了收购Macquarie Park公寓开发地块的计划,以“重新评估其投资组合”,但表示将向所有的债权人偿还债务。



澳洲阳光的一位发言人表示,仍致力于在澳大利亚发展长期的房地产业务。但是,目前澳洲房地产行业的低迷和经济环境下行,使公司房地产部门需要转向“规模适度”的策略。公司计划收购的土地受到了市场低迷和其它因素的影响,已不再具有商业可行性。



不过,澳洲阳光将继续开发其在Calderwood和Riverstone的大型项目,这两个项目分别位于悉尼西南和西北部。



与绿地和碧桂园等同行相比,澳洲阳光2017年才进入澳洲房地产市场,时间较晚。2017年这家总部位于悉尼Barangaroo的中资公司在悉尼凯悦酒店举办了一场备受瞩目的活动,高调进入澳洲。此后澳洲阳光一直积极建立自己的开发团队,聘请了来自Lendlease和Stockland的众多高管,做好大幅扩张的准备。



但在去年房地产市场低迷的情况下,公司的开发计划陷入停滞。随着房价继续下滑,公寓市场尤为艰难,特别是在悉尼。悉尼房价现已比2017年的高点下跌了约14.5%。悉尼和墨尔本的期房公寓销售已经放缓。



今年三月,澳洲最大的公寓开发商美利通(Meriton)的创始人特里古波夫在接受媒体采访时透露,房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响,他被迫持有更多已开发的公寓用于出租。



澳洲阳光现在仍表示不会完全放弃在澳洲的房地产开发业务。在保留一批核心房地产高管的同时,该公司还在继续关注其他项目。



据《澳洲金融评论》分析,墨尔本近一半的已批建新公寓,悉尼约有三分之一的已批建公寓尚未完工或陷入停滞,据估计,这些公寓价值接近100亿澳元。



澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”中,2018年,全澳有168580个项目被推迟或放弃,首府城市被放弃开发的公寓数量增长最显著,从2017年12月的2.2万套,增加到2018年12月的11万套以上,增长了400%。



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