新西兰房屋贷款中介遭遇“冬天”？

       新西兰后花园地产在线10月8日援引http://www.nzherald.co.nz消息：更加严格的规定和更高的成本使得新西兰房贷中介处于观望阶段，有的已经开始退出市场。

       更多的新规定和佣金结构调整使得房贷中介正在一步步退出房地产市场。

       新西兰房贷中介协会（New Zealand Mortgage Brokers Association）鼎盛时期曾有1400位会员。但如今作为专业咨询师协会（Professional Advisers Association）的一部分，新西兰房贷中介协会仅有500人。

       2007年，房贷中介放出的贷款占总房贷比例达到了40%。 房贷中介行业的发展从1991年开始，通过房贷中介放出的贷款额度稳步上升，1991年的时候仅有1%的房贷是通过中介放出的，1996年该比例达到了7%，2011年达到了27%，近期该比例为20%。

       PAA发言人Ian Webb表示，从国际标准来看，新西兰人不喜欢通过贷款中介贷款。在美国，有90%的房贷是通过房贷中介发放的。

       他说新西兰人期待通过他们的银行获得更好的服务，但这并不经常发生。在2007年以最低利率（5年固定贷款利率9.5%）贷款的人会问，他们是否拿到了最优利率？
 
       “现在，短期贷款利率非常诱人，因为银行不想让人们长期使用低息贷款。得到了较好建议的客户数量不多。”

       但Webb表示，对于贷款中介更紧的规定抬高了该行业的成本。他的组织每年为满足金融市场监管规定需要支付额外的5000纽币。90%的新西兰房贷中介属于该组织。

       The Mortgage Mag发行人Philip Macalister表示，新西兰市场很独特，仅有3家银行和房贷中介进行往来：ANZ，ASB以及Westpac。

       Westpac表示，使用房贷中介可以提升贷款灵活性，并获得更多选择。

       但Kiwibank和BNZ并不与房贷中介进行交易，他们表示通过银行系统放贷更好。

       “我们相信，通过和客户直接沟通会取得更好的效果，我们能更好地了解客户的需求。”BNZ零售业务和风险经理Matt Cullum如是说。

       Macalister表示，房贷中介行业的机遇在于全国绝大部分房地产市场的繁荣。

       费用也发生了变化。银行不再向房贷中介提供trail commissions，该佣金原本根据贷款时限而支付。

       房贷中介Jeff Royle表示，当他和银行协商的时候，他主要考虑客户的利益，因为他们支付的佣金（upfront commission.）大体上相同，是贷款额度的0.5%——0.7%.

       几乎所有的交易中，客户无需支付房贷中介咨询费。但Royle表示，如果房产在12个月内被出售，他将对其收费。

       如果贷款在1年内被还清，银行将收回向中介支付的佣金。

       Squirrel的John Bolton表示，他的业务年度增长额达到了50%.“我们在帮助客户意识到现实上花费了大量的时间。追求超过了他们支付能力的房屋毫无意义。银行不会这样劝客户。”