很对! 到新西兰投资房地产是个不错的选择

新西兰最大的城市 —— 奥克兰

奥克兰市是新西兰的最大城市，拥有人口占全国的三分之一。奥克兰环境优美，气候宜人，连续多次被国际咨询机构评选为全球最适宜居住的几大城市之一。作为移民国家的新西兰，大部分移民都选择到奥克兰定居，给这个地域广阔的城市带来了勃勃生机。到奥克兰市买房置业也是新移民至新西兰的人首选之一。

海外投资

以投资为目的海外买房，新西兰无疑是最佳选择之一。新西兰是一个高福利的国家，40至50年代时，新西兰居民的生活条件就居世界前列。优越的生活条件和完善的社会保障体系新西兰人养成了超前消费的习惯。新西兰人不喜欢储蓄，很多人为了度假在自住房屋价格上涨时而向银行追加贷款，把自己的房子当成提款机。当地虽然也有不少投资者，但他们占新西兰人口比例较小，而且能量有限，这无疑给海外投资人创造了投资机会。

投资回报率

在奥克兰市中心双校网较好区域，如Remuera, Mount Eden, New Market,Epsom均有相当可观增幅，即使纵观过去3年数据显示全奥克兰的房产平均也已经增值33%

便利 公正 公平

到新西兰买房有许多便利条件。新西兰是英联邦成员，法律体系基本上沿用英格兰的法律系统，而它的房地产法律体系又十分完善。土地登记使用Torrens体系，所有的物业都统一登记，房地产交易简单快捷，法律保障机制完备。买卖房产的过户登记手续都由律师代办，投资者的权益能得到充分保障，也避免了其中的违约和欺诈事件的发生。

在新西兰买房的投资人也不必为房价太过担心，所有房屋都有政府估价。政府估计是为了征收地税。政府估价以公平为基本原则。奥克兰地区的房价每三年会根据市价调整一次。为房地产的市价提供了很好的参考坐标。

持牌注册地产中介

此外，房地产中介机构也可以为投资者提供近期当地房屋的参考价格。投资者还可以到独立的估价公司了解当地房地产情况， 当然这是要付费的。

在新西兰买房离不开房地产中介，而这里的房地产中介都是注册的。新西兰政府对房地产中介有着严格的审核制度，中介的任何误导欺诈的行为都可能导致执照被吊销。新西兰的公平交易法甚至要求房地产中介对其所了解的房屋缺陷不得对买家隐瞒。

永久产权

新西兰的房产绝大多数具有永久产权，物业也由继承者永久性拥有。中国式的几十年使用权的产权方式在新西兰也存在，这种方式被称为租赁地契，业主一般也有永久续租权。

免收增值税

新西兰对海外投资者在新西兰买卖房地产也大开方便之门。除对大宗、高价及敏感的物业需要申请特别许可外，大部分房产都可以进行自由买卖，买房时没有印花税，对于以长期投资为目的的买卖政府不收增值税。

海外购房者贷款

海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：直接通过银行；或找贷款中介（mortgage broker）代理通过银行贷款。我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的70%。

新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动；或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上相对较低的时候，只有5.3% 左右。

来源：新西兰咨询 新西兰房产投资咨询中心