颤抖吧！ANZ最新房价预测出炉，新西兰炒房热降温，大批买家冲向Remuera，中介道破原因
后花园2022年7月26日报道：今天，ANZ银行的经济学家上调了对OCR走势的预测，同时也认为房价会进一步下跌，并超出其最初的预测范围。
在最新的房产报告里，ANZ的经济学家指出，他们现在认为央行会在今年年底之前，将OCR上调至4.0%（此前的预测是3.5%）。
这也意味着房贷利率会应声上涨，并间接促使房价进一步回落。
如今，ANZ预计新西兰房价将从去年的峰值期下跌约15%（此前的预测值是12%）。
对于很多担心房市崩盘的人来说，这一消息无疑让人沮丧。
报告指出，考虑到今年第二季度发布的CPI指数，它们认为通胀持续的时间会超过此前的预测。
与此同时，劳动力市场也呈现持续紧缩状态，而这一因素也会促使央行继续加息。
报告提到：“为了防止破坏性的工资和物价呈现螺旋式上升，央行还有许多工作要做。”
ANZ表示，如今住房库存量已达到过去6年来的新高，甚至还有进一步增长趋势。与此同时，新建房供应仍处于可观水平。从人口方面来看，由于净移民数量减少，人口增长仍然保持低位。总体而言，一系列住房指标显示，房价在很长一段时间内都将保持疲软。
该行表示，房市正在坚定地后退，这一点不仅有数据在支撑，身处房地产行业的人也做出了反馈。
关键信号出现！新西兰炒房热降温
ANZ的预测让很多卖家和投资者感到心凉，因为在很长一段时间里，新西兰房市都具备很强的魔力。比如在过去两年，本地房市就出现了繁荣盛景，让很多屋主的账面收益直线上涨，而NZ也曾背负过“炒房国”的名号。
然而，近日OneRoof联合其数据伙伴Valocity执行了一项调查，结果发现，新西兰并不像很多人说的那样，是一个“炒房客聚集的国家”。
研究调查了过去12年的交易记录，结果发现，新西兰屋主平均持有物业的时间增加了几乎1.5年。
数据显示，目前新西兰屋主平均持有物业的时间为6.9年，创下了过去4年来的新高。
Valocity的研究主管James Wilson表示：“不像很多人以为的那样，kiwi屋主们并非每隔3个月就转售物业，然后从中盈利。大部分人买房都是为了自住，我们并不是一个炒房国。”
调查显示，在持有物业长短方面，每个地区都不一样。在持有物业最长的地区中，惠灵顿排名第一，为7.5年。怀卡托最短，为6年。奥克兰的数据是7.2年，而坎特伯雷、奥塔哥和丰盛湾的数据也与平均值相差无异。
调查还发现，2015年，全国业主平均持有物业的时间为7.7年，但在2020年年底下滑到了6.5年。
Wilson指出，这是因为在后疫情时代，房市出现了繁荣一幕，所以导致持有物业的年限缩短了。
他说：“房价的飙升与物业持有时间的缩短，二者之间具有明显的关联性。因为房屋的增值收益上涨，就会促使很多人转售房产。”
Wilson指出，相比全国其他城市，哈密尔顿的房屋转售率最高，因为当地非常受投资者欢迎，相比自住买家，他们倾向于在短时间内快速转售物业。
与之形成鲜明对比的，是惠灵顿，当地的投资者和首次置业者是直到房市繁荣期快进入尾声时才开始积极交易的。
Wilson表示，考虑到很多人要应对利率和通胀的上升，再加上房价在持续疲软，未来几年，物业的平均持有年限还将延长。
他说：“大家会从生活的各个方面削减成本，但kiwi们的还贷能力也很强，这通常意味着，在房产增值收益疲软的状态下，对房价增长的整体信心值会持续下降，所以更多的人会选择按兵不动。所以，我们预计未来几年，平均持有物业的年限会保持当前的水平，而一些地区甚至可能还会延长。”
Remuera入门级房价降了！首次置业者蜂拥入市
作为寸土寸金的Remuera，很多人都将其视作心里的“白月光”，希望有朝一日能在这里买房。然而，作为奥克兰知名壕区，这里的房价对很多人来说依然高不可攀。
相信过去一段时间，很多人都发现奥克兰房市已经降温，即便是曾经的知名壕区，房价也出现了回落，并给予了部分首次置业者入市的机会。
自去年年底以来，这个集校网、地段和交通等优势于一体的壕区，其房价也出现了回落。
虽然Remuera北坡的房价仍高达1000万纽币，甚至2000万纽币，但其他入门级房产的均价已降至100万纽币左右。
OneRoof公布的最新数据显示，过去6个月，Remuera的房屋均价下滑了8.2% ($265,000)至298.3万纽币，其中6%（约637套）的房屋均价不足100万纽币。
Ray White驻Remuera市场的中介Ben Ryken表示，相比去年年底，Remuera的房价便宜了10%-15%左右。
他说：“我认为当地入门级的房源价格下跌了一些，甚至回到了两年前的水平，因为过去两年，房价疯狂飙升，使得入门级房价看上去很离谱。”
据悉，Remuera一套入门级的双卧房源，价格已回落至100万纽币左右，而一套带小花园的3卧单卫房源，其价格则在120万纽币至140万纽币区间。
目前，OneRoof网站上有20套待售的Remuera房源，标价都在150万纽币左右。
Ryken表示，他最近刚刚在Wimbledon
Way卖出了一套三卧双卫的房子。该房源要价133.5万纽币，2021年的CV估价为128万纽币，2018年的买入价为98.3万纽币。
Wimbledon Way
按照Ryken的说法，这是Remuera当地一套入门级的房产，并不在文法双校网。
他说：“我在当地街区卖了6套房，买家全都是年轻的夫妇。”
去年，受到房价暴涨的影响，很多人都打消了在Remuera置业的念头。Ryken指出，如今这部分买家又重新回到了市场。
Ray White中介Steve Stone也赞同称，首次置业者回归是一个好兆头。
他说：“对于这部分买家来说，只要能够获得融资，现在无疑是最佳的入市良机，谁知道房价什么时候又会反弹起来？”
（责编：Gloria）
