每月跌$1万，住房平均要价跌破$90万，卖家心态有待调整

后花园12月1日援引Stuff报道：

Realestate.co.nz称在刚刚过去的11月，全国19个地区中有13个出现住房平均要价下滑，意味着卖家需要重新评估心理价位。

该平台的最新数据凸显了房地产市场的持续下行趋势，全国住房要价已在11月跌至$897155，自去年中以来首次跌破$90万大关，较1月峰值$992832下滑9.6%，相当于每月跌$1万。

住房要价与去年同期相比下跌8.4%，减少$82083。

11月，绝大多数地区均录得平均要价下滑，由北岛中部和奥塔哥地区领跌，双双下滑5.6%，分别减少$789814和$613590。

奥克兰跌0.7%至$114万，惠灵顿跌1.5%至$876794，坎特博雷跌2.1%至$702503。

4个地区逆势而上，要价涨幅超1%。最高涨幅出现在Coromandel，平均上涨6.2%至$115万。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams称住宅是一项长期投资，虽然价格现在出现波动，但全国均价仍较2019年11月上涨$20万。

“如果回看过去5年或10年，你会发现更加明显的长期价格上涨。”

然而涨息意味着买家的融资能力受到挤压，对价格产生下行压力，导致卖家对上市更加犹豫。

11月新增房源10185套，较去年同期13758套减少26%。尽管新增房源减少，整体待售房源却录得47.7%的年增率，达到28449套。相比去年11月仅有19260套。

奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷的上市房源数量分别增加26.4%、28.6%和54.1%。

ANZ经济学家曾在本周早些时候称市场尚未出清，交易量与清盘率双低，买卖双方存在对峙。目前住房待售时间较一年前显著增加，但需求依然稳定。在10月至11月间，住宅搜索量增加5%。

Williams称当前市场对买卖双方依然存在一些不错的机会，但卖家需要调整心理预期并做好谈判准备。通胀、涨息和对衰退的恐惧均会对市场产生影响。

“关于买卖时机总会有各种猜测，具体取决于个人处境。”

“市场只是市场，但住宅买卖不只是交易，而是选择一种你想要的生活方式。”

责任编辑：番茄捣蛋