为什么资本利得税征收对象应该包括家庭住房？听听专家如何分析

后花园新西兰房地产在线8月24日报道：如果新西兰政府更迭，那么资本利得税就会被提上议程，房产拥有者应该比股票投资者更担心，因为他们可能损失更多。

在新西兰，股票被误解了。许多人认为股票市场有点像买彩票，唯一能做好的方法就是足够幸运的挑选出一些升值股。

现实情况却完全不同。在过去20年中，新西兰股票每年的回报率为8.5%。然而，其中大部分来自于股息，而非资本利得，确切的说是71%。

这很重要，因为这意味着资本利得税将只会影响其他方面。股票投资者超过2/3的收入已经交税，这可能远远超过许多房地产投资者。

很难量化房产收益是如何在租金收入和资本利得之间分配的，但我怀疑他们更倾向于后者。

NZX 50指数的总股息率为5.5％，而新西兰的平均租金回报率只有3.8％。根据QV数据，奥克兰的平均租金回报率甚至仅为2.8%。

与人们普遍认知不同的是，股票通常是投资者寻求稳定收入的资产选择类别。

大多数股票投资者都在投资收益，而不是追求巨额的资本利得，他们想要的是一种将稳步增长、能跟上生活成本的被动收益流。

资本利得税可能有一些优点，它肯定会迫使人们更多地关注资产产生的现金流，从理论上讲，这应该意味着更合理的价值。

但它需要明智的试试，这意味着使其免于排除（包括家庭住房），否则这些漏洞将被剥削和欺诈行为所利用。

然而，工党党魁Jacinda Ardern已经将家庭住房排除在外。

[据NZ Herald消息编译整理]