瞄准这一发展机遇，奥克兰开发商花$231万重金拿地，超CV价百余万
后花园6月22日援引NZ Herald报道：
上周，奥克兰Glen Innes一栋毫不起眼的三卧别墅以$231万高价成交，较CV估值高出$100万。
该物业位于Eastview Road，建于上世纪50年代。尽管建筑价值为零，但由于所属地段可进行联排及公寓开发，地价正经历迅速上涨。
Ray White中介Bob Lemalu称自己从小就在Glen Innes长大，和很多业主都是相识多年的朋友。
“这家的父亲已经80多岁，上世纪70年代从铁路手里买下房子，然后又在90年代卖给自己女儿。他们是本地为数不多的老住户。”
据悉，物业位于Tamaki重建项目的边缘地带。该项目有意在未来20年将2500套公屋改造为10.5万套新房，囊括私人物业、可负担住房和政府公屋，横跨Glen Innes、Point England和Panmure。
拍卖当天共有8组买家将价格推高至$150万，另有3组买家则进一步突破$200万，超15组买家对物业表示关注。
“他们的预算都在$200万以上，而且手上还有其他项目正在进行。买家拥有邻近土地，所以不想错失良机。”
“孩子们（卖家）绝对目瞪口呆，就跟中彩票一样。”
尽管物业所在地段可进行高密度开发，然Lemalu透露开发商更愿意建造敞阔的独栋住宅。以附近一栋建筑面积近200平米的四卧别墅为例，虽然尚未标价，但Lemalu预测可卖到$130万至$150万。
如果靠近水滨，位于Wai O Taiki Bay，价格还能更高。
“情况和我小时候已经大不一样，现在真的开始起飞了，对土地仍然有需求。”
不只Glen Innes，同样的一幕也在New Lynn上演。
一栋位于Astley Avenue的五卧砖房于近日上市拍卖，由于地处高密度开发区，意向买家甚至没能进屋一睹芳容。
最终，这块面积达878平米的拐角地以$196.1万成功售出，几乎是市议会估值（$107.5万）的两倍。6组买家一路猛追，将价格推高至$170万。
资料显示，业主在1993年购入住宅，当时的交易价格仅为$17万。
Ray White代理中介Jack Lee表示，物业受到开发商高度关注。
在他看来，投资者和自住买家在开发商面前毫无竞争力。虽然一些周边邻居对于可能面临的街道变化颇有怨言，但他认为可负担住宅将受到新房买家的热烈欢迎。
“市场对开发仍有兴趣，这是一个很好的终端产品。”
责任编辑：番茄捣蛋
