在新西兰首次买房需要注意4点，看完告别新手坑！

后花园内容部2020年1月14日援引NZherald报道：买房，是我们人生中的头等大事之一。在投入大量的钱和时间之后，谁都希望最终能买到一套心满意足的好房。

但是，不是每个人都是房产专家，因此有些新手小白在入住之后才发现诸多不如意。为了避免事后痛心疾首，首次置业者们在购房之前最好多做功课。

作为房产投资者&退休的估值师，Mike Carter给出了自己的建议，供您在买房之前参考。

“很多首次置业者因为一套房子外观漂亮，就忽视了它的缺陷，对于房子的维护成本和建造时间一无所知。要知道，一套30年代的房子所需的维护，会让他们头疼死。”

“而有的首次置业者知道要检查屋子，却忘记确认建材以及周边邻居的情况。”

“我一般会挑铺混凝土地面的房子，而那些铺木地板的房子，我会检查漏水情况。”

“买家应该检查房子是否漏水、潮湿，尤其是在房子最“脆弱”的那一角。比如，房子的西北面通常暴露在高温、潮湿和寒冷中，木质窗框就会遭到破坏。”

Mike Carter还提出了4点建议：

1.
考虑翻新成本

如果你不喜欢一套房子的红色墙面，但是它的地板和地基很好，那你就不该放弃这次机会。从长远来看，不管是改墙面颜色还是换新地毯，投入的成本都不算高。

另外，在验房的时候，确认下房子是用什么材料建成的，材料的品质怎么样。如果你自己不懂，可以带个建筑商来帮你参考。

2.
别在房子估值上省钱

聪明的买家愿意花1000纽币在估值上，因为这样可以帮他们省2000-10万的成本。当估值师上门的时候，你就跟着他们，不要怕问他们问题。

你可以问问他们写了些什么问题，有哪些问题是他们注意到而你没有注意到的。

另一位专家 Julie Scott也认为，在房屋估价和建筑检查上克扣成本，最终会让购房者付出更高昂的代价。

3.
检查房子的报告

聪明的买家会从中介那里套出尽可能多的信息。至少要查看LIM报告、产权报告。

皇后镇中介Kirsty
Sinclair表示，现在的买家很精明，他们会让中介提供很多信息，自己也会上网查资料。他们知道如何从中介提供的文件中找到需要的信息。

同时，她鼓励首次置业者们找位律师帮他们检查房子的文件，以及做尽职调查。

4.
确认周围邻居的情况

聪明的买家在参加开放日的时候，会仔细分析周围区域的情况，最好附近有学校和幼儿园。

另外，从投资的角度出发，最好步行就能到商店、火车站或公交站。

而且，聪明的买家不应该只看现有的配套，还应该了解当地议会正在开发的项目，以及项目对以后日常生活的影响。

你最好和周边的邻居或者当地商店和咖啡馆里的居民交谈，了解他们对于这个地区的优缺点的看法。

看完之后，您是否有收获呢？欢迎分享给周围的朋友，让他们也避免这些坑哦~

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12295119

（责编：Grace）