奥克兰CBD这类物业成“爆款”！建筑、翻新项目不断，最开心的是房东！

后花园2019年11月25日援引nzherald网站报道：

据高力国际最新的一项年度调查显示，奥克兰市区写字楼经历了“强劲增长的一年”，而租户对高品质办公空间的需求，也催生出了大量的写字楼项目和翻新项目。

高力国际的研究及通讯主管Chris Dibble表示，由于需求的稳定增长，写字楼的总空置率已下滑至5.6%，而主要空置率则为3.3%，这进一步说明了租客对高品质办公空间的需求在引领市场往前发展。

他说：“房东想要找最好的公司，公司想要找最好的员工，员工们则希望拥有最好的办公氛围。在这种连锁效应下，房东自然想为物业增光添彩，创造出最好的投资回报。”

举例来说，为了获得“绿色建筑认证（green star rating）”，Argosy公司就对其位于107 Carlton Gore Road的写字楼进行了翻新，以迎接政府机构——新西兰公屋署（Housing New Zealand Corporation）的入驻。

Dibble表示，房东的这种想法不足为奇，而想要为物业升值的心理又受到了合作办公、服务式办公以及其他以中小企业为中心的租赁模式的强化。这些都为写字楼办公领域带来了新面貌和新感觉。

他说：“这种新型的现代办公方式已充分证明了其生产效率以及对员工的吸引力。”

Dibble指出，升级办公空间是需要一定成本的，但正是这种有限的办公面积和稳定的就业为平均净面租金提供了上涨的动力。

他说，虽然现在黄金地段的最低平均净租金为325纽币/每平方米，二级市场的最低租金为215纽币每平方米，但对于全市需求比较高的地段来说，实际房租远高于上述水平。

从投资领域来讲，高力国际的奥克兰地区投资销售总监Gareth Fraser表示，在低利率环境的驱动下，投资需求正在上涨。

他说：“我们经历了创纪录的一年，无论是新手，还是有经验的投资者，都抓住了现在的市场机遇。”

Fraser指出：“与住宅市场不同的是，政府对商用物业市场的监管重心正在下降，所以投资者纷纷将目光转向了这一领域。另外，一些传统储蓄方式（例如定期存款）所带来的低回报率也在一定程度上刺激了投资活动。”

他说：“高品质的抢手房源通常会吸引大量的询价，其销售速度也很快。过去一年，市场十分繁荣，很多物业被拿去拍卖，清盘率也在80%左右。”

据Fraser介绍，今年的销售活动十分火热，大家对优质资产的竞争也尤为激烈。

他说：“私人投资者、自用型买家和公司企业是最活跃的群体。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12288097

（责编：Gloria）