华人开发商爆雷，千万豪宅本月法拍，牵出陈年疯狂倒卖交易
后花园10月3日综合报道
新西兰国家商业评论NBR最新报道，奥克兰房产开发商Treasure Plus进入资产接管程序，多个项目受到影响。
上周，金融公司Vincent Capital将Treasure Plus及其大股东Xianzhen Huang的资产交由接管人Calibre Partners处理。
Calibre已经开始出售各类物业，而细看之下，每一处似乎都不简单。
其中最引入注目、也是在社交媒体广为传播的，是St Heliers的一套法拍房。
这套CV近1000万纽币的豪宅位于Cliff Road上，土地面积1200㎡，建筑面积529㎡，坐拥一线海景。这里也是Treasure Plus的注册地址。
另一处待售物业位于Mangere Bridge的Coronation Road，这是一处总面积2700㎡的空地，价值超450万纽币。
2017年，这块地更是因几笔疯狂交易轰动新西兰。
历史老宅
说到这块地，不得不提一栋老宅子。
大约100年前，奥克兰百货公司老板George Courts在这里打造了自己的宅邸。
这座宏伟的住宅拥有泳池、酒窖，几乎每个房间都装有奢华的枝形吊灯，土地面积1897㎡。
如果留到今天，那可能是一栋历史保护建筑，而现实中，这里只是一片空地。
2016年，该物业及毗邻的小屋在短期内被投资者反复“翻炒”，价格双双暴涨，而最后接盘的，都是开发商Treasure Plus。
疯狂交易
当年，NZ Herald报道称：“奥克兰一间普通的住房在四天内卖了三次，起初一名投资者给了年轻屋主无法拒绝的报价，然后又在24小时内将房子倒卖出手。”
这里说的就是Courts历史老宅旁边的小屋，第一名买家直接出价190万纽币，这是屋主Ben和Jessie两年前买入价的两倍多，几天后，第二名买家再以205万出手卖给Treasure Plus。
而老宅所在的大物业，在同一时间段内被投机者出售了两次，售价从145万增至280万纽币，几乎翻了一番。靠着这两笔买卖，一名卖家半年获利100万纽币，第二名卖家4天赚40万。
当年两处物业的位置示意图
根据2021年CV估值，两套物业一共价值455万纽币，而Treasure Plus在2016年就花费了485万纽币，但该公司表示对之前的交易历史并不知情。
文化争议
当时，人们预计Treasure Plus会将老宅和小屋一同拆除，建造高密度住宅，这引发了有关历史保护的争议。
老宅前屋主Jennifer Woodman也不希望房子被开发商买下，因为在她看来，如果这座历史建筑被拆除，那将是一场悲剧。只是在她卖房时，对方并不是开发商。
看到自己的房子半年价格翻番，Woodman直呼太疯狂。
而从Woodman手中买入老宅的Hua Wu表示，自己原本打算自主，但后来觉得不安全，所以在有人出高价的时候选择卖房。Wu表示自己不认识后来的所有买家，也愿意为资本收益纳税。
在Treasure Plus买入后，市议会对这块土地进行了文化遗产评估，将老宅确定为一级优先考察地点。此外，Treasure Plus也聘请了一名考古学家对该地块进行评估。
但最终，这两栋房一栋被移走，一栋被拆除。
这里被划为混合住宅城市区，销售广告中称，这里将来可以建造20栋联排或48套公寓。
交易时间轴
历史老宅物业（土地面积1897㎡）：
2016年2月14日：Jennifer Woodman以145万的价格卖给了Hua (Danny) Wu。
2016年8月4日：Hua Wu以240万的价格卖给Sha Liu。
2016年8月8日：Sha Liu以280万出售给Treasure Plus Ltd。
小屋物业（土地面积802㎡）：
2016年8月4日：Ben和Jessie以190万卖给了Jia Liu。
2016年8月4日：Jia Liu以190万的价格卖给了Sha Liu。
2016年8月8日：Sha Liu以205万出售给Treasure Plus Ltd。
Mission Bay转角大地
回到Treasure Plus的资产接管。
新西兰政府网站显示，与其相关的公司Atkin Apartments也已进入接管，接管人同样为Calibre。
Atkin Apartments在Mission Bay的Atkin Avenue拥有CV估值920万纽币的1700㎡转角大地，被划为混合住宅城市区。
Calibre的Brendon Gibson表示，这一地块也正被法拍出售。
大型公寓项目
Treasure Plus爆雷后，受影响最大的项目是位于Te Atatu South的Te Atatu Road上的公寓项目Dawn Park。
Dawn Park计划中共有82套公寓，其中，完工的部分已经预售，接管人已致函给这些买家。Gibson说，Calibre正在与项目顾问和其他承包商合作，以继续推进，直到完成项目，并将其出售。
2022年11月时，Newshub曾报道过Dawn Park公寓买家的困境。
当时报道中提到，2021年，由于正值房价飙升期，一些首次购房者选择购买期房。首先，期房价格比现房低，其次，房价走势乐观，那么交割时房价可能又大涨了一番。但风险在于，当时的建筑业已经呈现出了萧条趋势。
果然，到了2022年，建筑行业出现大规模破产清算。当年7月和8月的清算数量是前一年同期的两倍以上。
一对夫妇在2021年7月购买了Dawn Park期房，原本预计一年后交房，但没多久，他们就开始担心起来。
“直到2021年底，项目都很有希望。但接下来，越来越多的材料被移出施工现场。”
到最后，工地仅剩裸露的木结构框架。
“自（2022年）5月以来，我们一直没有得到任何回应，半年了，我们无能为力。”
Dawn Park的日落条款生效后，买家有机会退出。
但这些首次购房者可能会被锁定到今年11月，因为在合同中，该条款可以根据卖方的决定延长12个月。
Newshub联系Treasure Plus寻求置评，对方表示，过去的几年里，公司面临过一些挑战，他们为项目的延迟道歉。
去年11月时Treasure Plus说，项目即将重新开工，并将在未来六个月内取得重大进展。
但现在看来，这一承诺显然没有兑现。
Treasure Plus的大股东Xianzhen Huang还入股了一家科技公司、一家建筑公司和一家金融公司。
NBR报道称，Treasure Plus被接管背后，除了自身一系列问题外，新西兰当前的经济环境也不可忽视。
Gibson说：“房屋销售、债务成本、建筑成本等各种因素都同时出现。”
观察人士认为，目前新西兰房产开发市场面临压力，原因在于，过去开发商高价买地，建筑材料成本高企，如今又面临利率上涨、买家观望的萎靡市场，如果杠杆太高，风险会进一步加大。
责任编辑：charles
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