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$1090亿!2021年新西兰房市太猛了,明年房价迎来“霜冻期”?!

头条लेखक: Gloria
$1090亿!2021年新西兰房市太猛了,明年房价迎来“霜冻期”?!
सारांश排名第一的,仍然是奥克兰的知名壕区Remuera,这里的Arney Road全长1.3公里,却坐拥着全纽最贵的豪宅。

后花园2021年12月27日报道:年终将至,过去一年,新西兰房市经历了起起落落,也创下了多项记录。

过去一年,全国买房最贵的街区已经出炉。

排名第一的,仍然是奥克兰的知名壕区Remuera,这里的Arney Road全长1.3公里,却坐拥着全纽最贵的豪宅。自2000年以来,在全国500笔最贵交易排行榜中,Arney Road占据了27笔。

紧随其后的是相邻街区Victoria Avenue(26笔)以及Remuera Road(20笔)。

Orakei的Paritai
Drive也是新西兰一个知名的住宅区,它在最贵交易排行榜中占据了13笔。

Herne Bay最贵的街区在Marine
Parade,它在最贵交易排行榜中占据了15笔。其中包括今年最贵的一套海滨豪宅——成交价高达2350万纽币。北岸最贵的街区在Takapuna的Clifton Road,它在最贵交易排行榜中占据了9笔。

2350万

位于Marine Parade的这套海滨豪宅创下了今年的价格记录

虽然Herne Bay是新西兰房价最高的城区——房屋均价超过了400万纽币,但Remuera才是豪宅扎堆的地方,当地的房屋均价为316万纽币,在全国500笔最贵交易排行榜中,Remuera包揽了25%的交易。Herne
Bay有61套,Takapuna和激流岛则分别有27套。

TOP 500

图表显示的是,自2000年以来,新西兰房屋售价最高的街区(TOP 500)

新西兰最贵街区

图表显示的是奥克兰房价最高的街区,每条街道上的住宅总值是参考2017年的CV,并显示了每条街道的CV均价

OneRoof的数据显示,位于Herne
Bay的Wairangi Street,CV均价最高,为970万纽币。值得一提的是,这条街道仅有3套房产,而且街道全长只有130米。与此同时,相邻街区Cremorne Street的CV均价为959万纽币。

Paritai Drive的CV均价为400万纽币;Arney Road的CV均价为500万纽币。

数据还显示了新西兰住宅总值最高的街区。

Remuera Road共有877套住宅,总值高达20亿纽币,但当地的CV均价为220万纽币。紧随其后的是Victoria Avenue,这里的住宅总值为14.35亿纽币。Glendowie的Riddell Road住宅总值为13.2亿纽币。

就房屋售价来看,Arney Road最贵的一笔交易诞生于去年,价格为1440万纽币。然而,这条街道上还有许多豪宅有潜力能卖出2000万纽币以上的价格,其中2套甚至还能卖出3000万纽币的高价。

1440万纽币

去年,位于Arney Road的一套房产创下了1440万纽币的交易价格

OneRoof连同其数据伙伴,调查了2021年新西兰交易量最高的街区。

结果发现,排名第一的是坎特伯雷的Rolleston,截至今年12月20日,当地的房屋交易量为1310套——相当于每天卖出4套房。

当地的成交量之所以那么高,是因为有大量的新建房和全新分割地产上市。同样的情况也发生在奥克兰的Papakura 和 Flat Bush,这两个街区的房屋交易量分别为1300套和1176套。

公寓扎堆的奥克兰中区备受首次置业者青睐,当地的房屋交易量为1093套。

在这个TOP 10榜单中,有8个都在奥克兰,除了Rolleston以外,陶朗加的Papamoa Beach也跻身榜单前8。

成交量最多

2021年新西兰房屋成交量最多的街区

今年,新西兰总的房屋成交量为126,000套,同比增幅为3%。房屋成交总额高达1090亿纽币,相比去年的920亿有显著增长。

其中Remuera, Flat Bush 和 Papakura三大城区的成交总额均超过了10亿纽币,奥克兰的Remuera房屋成交总额高达17.4亿纽币(617套)。

这份调查还显示了房屋转手率最高的街区。

排名第一的是达尼丁的Clyde Hill,当地的房屋转手率为10.7%。

当地中介表示,Clyde Hill风景优美,深受首次置业者欢迎。OneRoof数据显示,当地的房屋均价为50万纽币。

排名第二的,是奥克兰北岸的Albany Heights,当地的房屋转手率为7.8%。紧随其后的则是奥克兰的Long Bay 和 Hobsonville。

转手率最高

图表显示的是转手率最高的10大街区

首套房涨价最猛的城区

另一项来自QV的数据显示,今年首套房增值收益最高的城区在奥克兰的Papakura。

在截至今年11月30日的11个月里,Papakura的首套房均价上涨了41%至$816,410。

紧随其后的是基督城(37.7%);奥克兰的Franklin(33.7%);Napier
(30.2%)和New Plymouth (30%)。

QV发言人Simon Petersen表示,随着利率的上涨以及住房可负担性的下滑,明年首次置业者将感到压力山大。

2022年房价再现预警

QV表示,2022年,新西兰房价不会大跌,但对于首套房买家来说,情况无疑会更加艰难。

奥克兰的房价压力已经从底层转向顶层,在今年11月这个季度,当地低端市场的房价上涨了5.9%,但高端市场的房价却上涨了9.4%。

QV指出,随着OCR的上调以及利率的升高,2022年的房市风向正在发生逆转。

Petersen补充说:“我的感觉是,我们不会再经历2021年的繁荣态势了。”

本月初,新西兰财政部预计2022年的房价增幅将超过10%。

2021年,新西兰的房价同比增长了29%。

(责编:Gloria)


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