$14.2万成交，奥克兰公寓拍卖成捡漏现场，投资收益率直逼10%

后花园8月9日援引OneRoof报道：

现金充裕的投资者正在奥克兰拍卖场上伺机捡漏。

上周在Ray White Auckland Central拍卖场，两套公寓以不足$20万的价格被买家拿下。

第一套位于Dockside Lane，配备两卧两浴。该公寓先是以$14万价格流拍，两小时后以$142250售出。第二套公寓同样为两卧户型，位于Mahuhu Crescent，售价$18万。

据悉，两套公寓的最终售价均不及心理底价，买家成功捡漏。

由于公寓地契为Leasehold，不利于贷款，因此参与竞价的基本都是现金买家。Ray White中介Dominic Worthington称投资者已经算过账，其中一套公寓每周可以收回$600租金。

“除去一年$1.8万的租赁费用，收益率接近10%，即便租赁费用上涨，收益率降到7%，投资者仍能从中看到商业利益。”

Worthington称买家正在密切观察市场，对价格非常了解，会仔细斟酌比较。

“他们对市场的了解程度要超过卖家，那些流拍的卖家没有意识到看房买家和竞拍买家是两个概念，存在巨大的数字差异。”

“投资者会在拍卖前进行大量研究。”

在Worthington看来，那些总是希望自家物业能再多拍卖$1万或更多的卖家会因此错过交易。

“我们仍然需要帮卖家正确认识市场。”

Daniel Horrobin是City Realty Group的经理，负责运营Ray White Auckland Central，他认为奥克兰市中心的公寓市场正在逆势而上。

之所以有大量竞拍买家为低价公寓挤爆拍卖场，他认为是市场重新燃起信心，相信边境重开会将国际学生和移民再次带回市中心。

他所在的City办公室数据显示，拍卖清盘率在截至7月的三个月中达到80%，高于今年前7个月75%的水平。

根据OneRoof最新房价指数，尽管奥克兰市中心住宅均价在过去一年跌落4.5%，然投资者所考虑的关键指标是租金收入比，近期数据显示该比例正在改善。

Barfoot & Thompson报告称奥克兰平均周租在第二季度上涨1%，较去年同期增加3.27%。不过受物价上涨挤压生活成本影响，租金涨势或将在未来数月放缓。

责任编辑：番茄捣蛋