里程碑！时隔四年，奥克兰房价又将创造历史！
后花园2020年9月22日报道：2020年大选的第一轮电视辩论将在今晚举行。
与以往不同，房价问题在今年并没有成为了各个政党关注的焦点。
不过，这并不影响房价再次创造历史！
REINZ的数据显示，奥克兰今年8月的房屋中位价为$950,000，同比上涨16%。这一数字超过了今年3月的$94.5万和今年6月的$92.1万，再创历史新高。
根据预测，未来三个月，奥克兰的房屋中位价将上涨$5.7万。这意味着，在今年年底，奥克兰的房屋中位价将冲破百万大关！
值得一提的是，整整四年前，2016年8月，奥克兰的房屋均价第一次冲破百万大关！
据悉，2016年8月奥克兰的房屋均价为$1,013,632，这一数字比2015年8月上涨了15.9%！
16%和15.9%，多么相似的同比涨幅。
时隔四年，奥克兰房价又将实现一个里程碑式的突破！
需要注意的是，与均价相比，中位价能够更加准确地反映房市的境况。
因为房屋均价过高很大程度上是因为部分豪区的部分豪宅造成的。这些坐拥大地，室内宽敞，又位居校网的住宅，极大拉高了整个城市的平均房价。
而中位价则不同，它所体现的是一个地区的集中成交价格，更能反映房价的真实状况。
房屋中位价和房屋平均价到底有什么区别？
房屋中位价（Median Price）和房屋平均价（Average Price）是购房者用来参考的两个不同的价格因素。
房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。
房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。
举个例子：某城区在近期售出7套住宅，成交价格分别为$67.4万、$77.1万、$88.5万、$95万、$126.2万、$189万和$232万，那么当地的房屋平均价就是$125.03万，而房屋中位价则为$95万。
由此可见，均价和中位价都是衡量市场的重要指标，但相比之下，中位价更具参考价值。
根据CoreLogic的最新数据，在奥克兰156个城区中，有100个城区的中位价已经超过了$100万。这意味着，奥克兰已经有将近2/3城区的中位价冲破百万大关。这一比例在四年前只有1/3。这一切表明，奥克兰距离百万中位价时代已经不远了。
虽然经济陷入衰退，但房市却愈发火爆。
除了屡创新低的贷款利率，以及大批Kiwi的回流，疫情之下，还有什么因素在推高房价？
答案就是投资者对奥克兰房市的巨大信心。
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房子除了居住的功能之外，还有重要的理财功能，也就是金融属性。
当一场史无前例的大萧条向我们袭来之时，在实业领域的各种投资都很难赚钱，唯有房地产容易保值。在这种避险情绪的驱动下，很多资金都会涌进房市。
此外，据业内人士披露，随着中国数字货币的兴起，外汇管制恐怕将更加严格，很多新西兰华人都在近期加紧转款。
在房屋库存总量不变的情况下，货币数量的增多，将直接导致房价上涨！
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