吐血整理！房市数据汇总：2019年，奥克兰到底经历了什么？

后花园2020年1月8日报道：

近期，包括QV和Barfoot在内的众多机构都发布了最新的房产数据。

各机构所发布的数据，涨跌趋势各异。

我们吐血整理，将与奥克兰有关的内容悉数挑出，以飨读者。如果您对房地产感兴趣，那么一定不要错过。

QV房产报告-2019年12月：

根据QV的统计，2019年12月，奥克兰的房屋均价为$1,047,110，同比下降0.1%。

其中，中区均价最高，达$1,244,959，比上一年同期上涨了0.9%。

另一个房屋均价在百万以上的地区就是北岸（$1,201,420），不过，北岸的均价比2018年同期下降了0.9%。

从上面的表格中可以看出，在整个2019年，除了中区，只有南部Papakura和南部Franklin的房屋均价有所上涨。

但需要注意的是，除了南部Papakura，所有地区房屋均价的同比涨跌幅均低于1个百分点。

由此可见，奥克兰的房价水平在2019年较为稳定，并没有出现大起大落。

以下是奥克兰全城房屋均价在2019年的走势：

在过去一年，奥克兰的房屋均价从上半年起开始一路下滑，在8月份之后开始缓步上涨。

从房价走势来看，奥克兰房市的季节性特征较为明显，房价在冬季跌入低谷，在夏季迎来高潮。需要注意的是，2019年8月7日，OCR从1.5%骤降至1.0%，而房价正是在此后开始回弹。

总之，冬季一直是房市的淡季，上市房源和房屋中位价都处于较低水平。而圣诞节前夕则是房市的传统旺季，在10月份之后，新西兰的天气以晴好为主，对任何房产来说，这都是销售的好时机。因此，上市房源在这段时间也有所增加。

更多上市房源，更多人去看OpenHome，更多买家参加拍卖，房价有所上浮也就不足为奇了。

Barfoot销售报告-2019年12月：

2019年12月，Barfoot一共成功售出779套住房，比2018年12月的504套住房有所增加。

尽管如此，但整个2019年的房屋销售状况依然不够理想。

根据统计，2019全年Barfoot的房屋成交量为9323，比2018年的房屋成交量（9659套）减少了4.4%。

与此同时，房屋成交价也有所下降。

Barfoot在2019年12月的房屋中位价为$865,000，比2018年12月的$875,000下降了1.1%。

Barfoot在2019年12月的房屋均价为$949,100，比2018年12月的$950,300下降了$1200。

值得一提的是，Barfoot的房源总数从年初的4194套下降至3191套，而房价并没有上涨。这说明房屋供给的下降并没有导致房价的上涨。

Realestate.co.nz房产报告-2019年12月：

除了Wairarapa，奥克兰是2019年全纽唯一一个平均要价有所下跌的地区，不过跌幅十分有限，只有-1.4%。

奥克兰在2019年12月的新上市房源为1422套，比2018年同期（1569套）略微有所下降。

2020年房市展望

从目前的经济基本面来看，尽管利率和大选是两个不确定性因素，但总体来说，2020年房价会较为平稳，不会暴涨也不会大跌。

在过去10年，新西兰房价上涨了很多，特别是在2013年至2017年间，房价的整体涨幅接近50%！

新西兰房屋中位价走势（1992年-2017年）：

但房市不可能永远在上行通道，房价也不可能每几年就翻一番。谨记！谨记！

对于屋主和买家来说，都应该放平心态，更加客观的看待市场。

当然，也有人持有不同观点，认为房市在2020年会大幅上涨。

欢迎转发给对房市感兴趣的朋友，如果您有不同意见，也希望能听到您的声音！

（责编：Roy Liu）