这项成本暴涨！奥克兰房东近期或有大动作，租客哭晕了……

后花园2022年11月4日援引oneroof网站报道：如今，不断上涨的利率正在挤压房产投资者的收益，最终可能会促使房东们将成本转嫁给租客。

贷款咨询师Kris Pedersen表示，除了利率以外，投资者已经遭到了税改政策和CCCFA法案的冲击。

与其他借款人一样，房产投资者也将在近期重新锁定利率，届时他们将面临6%至7%的高利率水平，而这部分成本无法从现有的租金收益中抵消。

众所周知，工党政府已经在去年取消了利息抵税政策，未来几年，投资者持有住房的成本将显著增加。

Pedersen表示：“我相信政府在制定税改政策时，没有预料到利率会升这么高。”

除此之外，去年12月出台的CCCFA法案也为申请支付利息贷款的投资者带来了压力。由于信贷条件收紧，银行不得不将投资者纳入全面的贷款申请流程中，并使其接受更严格的贷款评估。最终，投资者无法再申请支付利息贷款，进而增加了月供压力。

Pedersen表示，他有一名客户申请了100万纽币的房贷，此前他申请的是支付利息贷款，但CCCFA法案横空出世后，银行迫使他选用了本金加利息贷款，促使他每年的还贷金额增加了$50,000，而未来重新锁定利率时，他还要经历从2%的低利率水平过渡到6%的高利率水平。所以，这名投资者无疑将受到多重财务冲击。

他说，小型投资者受到的打击最大，他们买投资房通常是为了养老。而大型投资者久经沙场，经验丰富，所以早已做好了准备。

房产评论员Sharon Cullwick表示，虽然部分投资者仍在享受较低的固定利率，但当中一些人很快就会重新锁定利率。这种情况可能会在6个月后发生，届时如果银行要求投资者从只付利息贷款过渡到本金加利息贷款，那么对于名下有多份贷款的人来说，情况会变得非常糟糕。

Barfoot公布的最新数据显示，当前奥克兰的房租处于上行趋势，部分地区的年涨幅达6.49%。投资者为了抵消住房成本，可能会将其转嫁给租客。然而，一切还是要视市场而定，因为租金也不可能一直涨。

Cullwick指出，投资者的保险费已经大幅上涨，大多数人还将面临地税的提高。另外，为了达到健康住房标准，部分投资者还要升级物业，这些额外的成本最终可能会让一些人不堪重荷。

房贷顾问Gareth Veale表示，他有一名名下有10套房产的客户，由于利率升高，他每套房产每周的住房成本增加了$180，相当于每个月增加$1800，每年就是$93,600。

为此，这名客户将周租金从$420提高到了$575，所以截至目前，这名客户每年的住房成本只增加了$13,000。但这些没有包含增加的保费，以及利息抵税政策取消后带来的额外成本。

他说，受银行强制要求，一些客户被迫从只付利息贷款转为了本金加利息贷款，由于无法负荷，当中一些人可能会被迫出售名下物业。

然而，当前房市正处于下行状态，只卖出一套房产可能还不够，所以投资者可能会被迫出售多套物业。

为此，专家建议投资者们在必要的时候寻求咨询援助。

物业会计师Garreth Collard指出“我的第一个想法是，6%或7%的利率仍然处于历史低位，从某种程度上说，如果你负担不起，就不应该购买投资房。你可能需要重新整理好(你的财务)，然后再从长计议。现在出现的情况可能是在淘汰一些本来就过度扩张、押注于资本利得的人。”

他说，为了不受税改政策影响，不少人会选择购买新建房，而另一些人距离明线规则的期限还有一年左右的时间，一旦到期，他们就可能会出于同样的原因出售并购买新房。

Collard表示，他还没有听说过他的客户被银行强制要求转为本金加利息贷款，即便这种情况发生了，客户也可以转向其他的银行。

（责编：Gloria）