न्यूज़ीलैंड
हिन्दी(Hindi)
साझा करें

颤抖吧!超强飓风“改道”奥克兰,大雨警报升级!建筑业传来一个大消息,房市要变天?

头条लेखक: Gloria
颤抖吧!超强飓风“改道”奥克兰,大雨警报升级!建筑业传来一个大消息,房市要变天?
सारांश有关部门提醒奥克兰市民称,未来24小时,该市将遭到飓风“黑尔”的袭击,届时将有更猛烈的狂风骤雨。

后花园2023年1月10日报道:今夏的第一轮恶劣天气已正式来袭,随着超强飓风“黑尔(Hale)”的登陆,新西兰多地已发布狂风、暴雨预警。

据MetService介绍,目前奥克兰北部以及Northland在过去24小时遭遇了倾盆大雨,单日降雨量达到了近一个月的水平。

此外,吉斯本地区的居民已收到民防部警告,让他们随时准备好撤离。

MetService表示,目前飓风的轨迹已“改道”奥克兰,并在该市上空移动,然后再向东南方向移动到吉斯本。

有关部门提醒奥克兰市民称,未来24小时,该市将遭到飓风“黑尔”的袭击,届时将有更猛烈的狂风骤雨。

企业微信截图_167332142822

Fl-eju1akAAtKTl

警方警告说,Dome Valley, Warkworth附近的1号国道出现了严重的交通延误,因为这里有棵树倒在了向北的车道上。

与此同时,Coromandel的公路已被洪水淹没,一些地区的驾驶环境变得棘手。

在超强风暴到来之前,大量度假者远离了Coromandel;而MetService则发布警告称,未来两天,奥克兰和Northland部分地区可能会出现洪水、滑坡和危险驾驶状况。

3VURGCUNHRDS3KJ2Z6PHOQDOJ4

据悉,这是新西兰2023年的第一场热带风暴,恶劣天气于昨晚正式袭击北岛,比之前的预测要早。市民被警告要准备好迎接狂风暴雨,而本轮恶劣天气可能一直持续到本周四上午。

该警告将持续19个小时,预计溪流和河流将迅速上涨,地表则可能出现洪水和滑坡。MetService再次强调,驾驶条件可能会变得危险。

奥克兰发布妖风、暴雨预警

今天上午10点,MetService已经更新了天气预报。

该部门向奥克兰发布了橙色暴雨警告,并将一直持续到今晚7点,预计在已有降雨的基础上,还会出现40到60毫米的降雨。

此外,奥克兰、Coromandel Peninsula、Great Barrier Island、怀卡托仍然处于强风警戒状态。

Whitianga-flooding-NEWSHUB-100123

目前Channel Island (Colville Channel)的风速已达到每小时107公里,Tutukaka Harbour的风速已达到每小时100公里,奥克兰海港大桥的风速则达到了每小时80公里。

预计飓风“黑尔”将于本周二和周三向南移动,并给新西兰北部和中部部分地区带来恶劣天气。

昨天,民防局已敦促所有居民和度假者找到安全的避难点,并准备在未来24小时或更长时间躲避飓风的侵袭。

建筑成本涨速放缓,市场出现拐点信号

今天,房产数据公司CoreLogic发布报告称,如今新房建筑许可发放量有所下滑,而建筑成本的涨速也开始放缓,这是一个积极的信号,表明建筑业的压力正在减轻,市场有望迎来拐点。

CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示,在2022年最后一个季度,建筑成本继续上涨,但涨速已显著下降。

据悉,该指数主要关注住宅建筑成本的增长。

数据显示,在去年的最后3个月,住宅建筑成本增长了1.7%,而在截至去年9月的3个月里,住宅建筑成本增长了3.4%。

以长期平均值来看,住宅建筑成本每季度增长约1%。

尽管建筑成本增长放缓,但该指数显示,去年第四季度,建造一套标准的3卧2卫单层砖瓦别墅(建筑面积200㎡),其建筑成本上涨了10.4%,超过了第三季度的9.6%。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson表示,此前有很多人在谈论建筑业的放缓,最新数据终于确认了这一趋势。

他说:“去年10月的新房建筑许可发放量同比下降了12%。”

Davidson表示,今年头3个月,建筑成本的年度通胀率预计将维持在10%左右,而随着火热的住宅建筑行业终于开始放缓,今年剩余时间的通胀率也将有所放缓。

他还警告称,即使新房建筑许可发放量出现下滑,但已获批的新房项目仍有很多,这为建筑商和建筑业提供了至少6到12个月的持续工作时间,这应该会支持今年强劲的住房建设。

然而,尽管建筑成本开始下降,但建筑商可能会发现他们的利润率仍在受到挤压。

1673309459776

Davidson指出:“在一个现房价值正在下跌的市场中,建筑商可能难以推高新房价格以弥补成本上升的影响。”

他说:“如果是这样的话,即便建筑成本涨速放缓,但只要没有戛然而止,或者出现下跌,建筑公司的利润率可能会进一步承压。”

Davidson表示,从较长期来看,年度新房建筑许可发放量预计将从每年约5万份降至3万份或3.5万份,这听起来似乎是明显的放缓,但仍高于前几年的水平。

据悉,新房数量激增、建材供应吃紧、劳动力短缺以及竣工延误,都是造成建筑成本空前上升的原因。

Davidson指出:“尽管石膏板等建筑材料的供应链问题已大幅缓解,但总体产能压力仍令人担忧。”

在2022年最后一个季度,城市屋仍然是最受欢迎的建筑类型,占全国新房项目的56%,奥克兰地区的占比则高达77%。

住房市场要变天?

去年年底,由新西兰商业、创新和就业部公布的报告显示,过去一年,建筑业为新西兰GDP贡献了181亿纽币,约占经济总量的6%。

然而,在繁荣的背后,建筑业实际面临着很大的压力。过去一年,由于成本和供应链问题,很多建筑商无力继续手中的项目,不少公司进入了破产清算程序,并为新房买家带来了巨大的麻烦。

如今,建筑成本和供应链问题的缓解,对建筑商和买家而言都是一个好消息。

反观房地产市场,去年房价之所以暴跌,主要是受利率上升、信贷紧缩和住房供应增加的影响。以上因素均会抑制房市的繁荣。

最近,有专家在展望2023年房市时提到,虽然利率会进一步走高,但固定利率已经见顶。要是央行的加息政策开始发挥作用,可能就不用向之前那样收紧货币政策。

另一边,房价的下跌速度也从去年年底开始放缓。如果今年大选政府换届,信贷环境也有望改善。再加上建筑业面临的风险有所减弱、供应从高位下跌,很难说房市会不会迎来新气象。

一切就让我们拭目以待!

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
टिप्पणी
आपने HouGarden में लॉगिन नहीं किया है!
सत्यापन कोड