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官方数据:奥克兰冬季卖房有“魔咒”?别怕!这些秘籍帮你卖出好价

头条લેખક: Ting
官方数据:奥克兰冬季卖房有“魔咒”?别怕!这些秘籍帮你卖出好价
સારાંશ冬季卖房不如春季卖房赚钱似乎是有依据的,但卖家真的没有别的办法在冬季保证房子卖出好价钱吗?答案是,有!

后花园7月29日援引NZ Herald报道

冬天即将过去,奥克兰房市的“春天”是否也要来了呢?官方数据发现,春天比冬天卖房更赚钱是有有依据的。但冬季卖房真的没有别的办法可以保证卖出好价钱吗?

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根据OneRoof和Valocity的数据显示,过去10年间,奥克兰在春季出售一套房屋比冬季出售的价格要高出至少1万纽币。

因此,很多房产中介建议卖家等春季再把房子上市,这种做法也是有道理的。

自2006年以来,奥克兰冬季月份(6-8月)房屋的售价中位数总是低于春季月份(9-11月)的数据。

这个情况在2016年尤其明显,当年春季月份比冬季月份卖出的房子价格中位数要高了5万纽币。

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但是,也不是所有卖家都等得起这个时间。

那么,如果你一定要在冬季卖房,如何能够卖出最好的价钱呢?


1. 振作起来

要保持积极的心态。其实最近几年,冬季和春季卖房的差价已经在缩小。

去年,春季房子的售价中位数只比冬季高出了8500纽币。

2017年,还出现过冬季和春季房屋售价中位数完全相同的情况,都是85万纽币。

2012-2016年,冬春房屋成交价格的差别是最大的,除了季节因素外,当时主要是由于奥克兰的房市蓬勃发展,每个月房价都在上涨。

而且,数据显示,奥克兰冬季房屋的价格基上维持了秋季的水平。

过去13年中,有6年,奥克兰冬季的房屋售价中位数与秋季持平或比秋季还高。

有业内人士表示,冬季愿意找房的买家其实比其他季节的买家要更“投入”,因此如果你的房子展现出很好的特质,吸引到他们,是可以卖出好价格的。

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2. 第一印象很重要

对于买房者而言,第一印象非常重要。

即便是冬天,卖家也要好好收拾花园,千万不能留给买家泥泞混轮的印象。

例如:把喷水器拿出来,清理墙壁、车道和篱笆上的苔藓,将院子里的枯叶和掉落的树枝整理干净。

也可以在花园里种一些适合冬天的花卉,增添些色彩。

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3. 呈现出好的采光

冬天,当买家从寒冷的室外走进来,一个采光好、布置舒适的房子会立刻给他们留下好印象。

因此,开放看房(open home)的时间设置也很讲究,如果设在一天中间阳光最好时,将会非常有利。

记得把房间里所有的窗帘盒遮挡物都打开,将房屋外面会挡住阳光的植物进行修剪。

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4. 保持房间的干燥清洁

任何潮湿或者能够看见的霉菌问题都会让买家避之不及。因此,要保持好房屋的通风和防霉工作


5. 营造出好的品味

除了上面提到的几点外,如果你能给房子营造出好的品味,也无形中会在买家心里加分。比如,在墙上悬挂漂亮的艺术品或者在家里点上香薰蜡烛

但一定要记得,要把握好尺寸,如果要制造香味,淡淡的就好,不要很浓烈。


原文链接:

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12246576


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