投资回报率惊人：五年前在新西兰这里买房，收益堪比奥克兰
后花园12月6日援引Oneroof报道
最新研究表明，在疫情之前，如果选择新西兰的房价洼地做投资，看似很不合理，但最终却能收获很高的回报。
OneRoof-Valocity 房屋价值指数的数据显示，过去五年里，南岛西海岸的平均房价上涨了 192,000 纽币，接近奥克兰同期内的 211,000 纽币涨幅。这意味着五年前在西海岸买房的屋主，享受到的增值几乎与奥克兰买家相同，但当年的花费却不到三分之一。
Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示，过去五年来这两个地区的增值幅度相似，但2019 年奥克兰的平均首付金额是 215,000 纽币，而西海岸只有 56,000 纽币。
并且，同样的利率，高房价的奥克兰意味着更高的还贷金额。
西海岸的平均房产价值在过去五年中稳步上升，而奥克兰的平均房产价值在疫情出现后立即大幅上涨，随后暴跌，抹去了奥克兰房主此前几年的大部分收益。
Shum 表示，低价地区的房地产价值上涨，主要受益于买家在大城市以外寻找更实惠的房源。
“这种情况在城市中一样。例如，奥克兰一些较便宜的街区比一些较昂贵的街区获得了更大的收益，因为后者的买家群体更小。”
西海岸 Greg Daly Real Estate 的经纪人 Dee Dee Daly 表示，买家的涌入推高了价格，买家中有外地人、本地的首次购房者的换房自住者。
五年前，她所在的格雷茅斯，房价略高于 20 万纽币，但现在已达到 40 多万。
她刚刚挂牌了一套三居室住宅，要价在 495,000 纽币之上。
“如果在奥克兰，价格会是 950,000 纽币。”
西海岸经济的改善也导致对租赁物业的需求增加。官方数据显示，截至 2024 年 9 月的一年中，当地就业增长率为 1.6%，高于 1.2% 的全国平均水平。
奥克兰南区的 Harcourts 经纪人 Harsh Kathuria 表示，他目前接触的投资者中，大约有一半将资金瞄准奥克兰之外的房产。
“我认为投资的风险因素略低，增长因素明显更高，奥克兰人有点不敢在本地动荡的市场中投资。”
奥克兰的平均房产价值在 2021 年底达到 157 万纽币的高位，但自那以后的三年里下跌了 18% 以上，在过去三个月中，房价略有回升。
Kathuria 表示，奥克兰的房价疲软，主要因为大量人口离开，以及市场上的房产数量太多。
“奥克兰前方的日子还会很艰难。”
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