新CV未考虑watercare限制，被指虚高数十万，买卖双方预期严重错位，中介头大
后花园6月16日援引oneroof报道
奥克兰市议会的最新CV估值显示，全市平均房价下降了9%。
然而，专家警告称，一些房产的CV可能高出市场价数十万纽币，存在误导性。
原因在于，奥克兰市议会本周确认，这轮房产估值是在Watercare公布供水/废水限制之前进行的。
许多位于开发区域的房产受到了这些限制的影响，包括Beach Haven、Ōtara、Papatoetoe和Warkworth，因此这些地区的市场价远低于CV。
市议会强调，新的CV不应被用作房价参考。
“CV估值是用于公平分摊地税，并不能准确反映房产的当前市场价值，因此不应被用于保险或房贷用途。”
然而，Harcourts JK Realty的业主David Findlay表示，新CV将影响人们的预期和房价，并指出奥克兰有许多房产的确被高估。
“这会产生一些错误的预期，而这对很多人来说将很难接受。”
“市议会说这不代表房产的价值，但不管你说多少次，它还是会影响房产的销售价格。现在很多卖家都不再与优秀的中介合作，因为网上信息太多了，而很多自动估值工具确实会参考CV，这就是问题所在。”
Ray White Manukau的联合业主Tom Rawson表示，在供水受限的区域，按CV出售房产将十分困难。
“你去看那些供水受限的区域，CV严重高估。”
他提到，他们公司正在出售Ōtara的一处房产，该房产CV下调了2万纽币至88万，但由于水资源限制并未被考虑在内，其实际市场价接近77万。
Rawson说，这让屋主感到非常困惑。
“我告诉屋主，开发商要到2035至2040年之间才可能开发你的土地，所以你现在的要价过高。”
Harcourts的中介Harsh Kathuria对CV未考虑供水限制感到惊讶。“人们现在要为一块已经不值钱的地支付很高的地税。”
许多买卖双方仍以CV作为参考标准，但卖家希望卖到CV价，而买家希望打个折。
“CV高不代表你能从市场上拿到更多的钱。你的CV可能高出20万纽币，但你不能因此要求买家多付20万。CV作为参考可以，但它并不等于市场价格。”
Harcourts的中介Alex Dunn表示，新的CV会让买家感到困惑，因为估值是在一年多前完成的，这期间已经发生了很多事情。
“我手头有些房产的CV不知为何大幅下跌，还有一些上涨，有些保持不变——非常混乱。”
不过，他认为那些CV虚高的屋主不会采取任何行动。“如果他们知道有类似的限制存在，可能就会选择闭口不谈。”
奥克兰开发商Craig Alexander表示，他从不理会自己房产的CV，也没有提出异议的打算。他认为这是基于一部过时的法律，仅用于地税目的，并表示市议会应采用其他方式来设定税率。
“如果人们知道CV只是为了设定地税，与市场价值无关，那还好，但我认为一般消费者并不理解得这么清楚。”
奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker回应了中介们的说法，他表示：“CV估值是基于2024年5月1日的某一时点评估结果。它是通过批量估值方法制定的，目的是为了公平分配地税，并不代表房产今天的实际市场售价。”
“它们没有考虑自2024年5月1日以来可能影响市场的因素，包括Watercare于2024年11月宣布的奥克兰网络容量问题。”
“在考虑是否提出异议时，房主应评估是否有证据表明CV未能反映其房产在2024年5月1日的价值。”
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