$185万！奥克兰$2万破房成香饽饽，年回报率超23%，业主赚翻

后花园6月21日援引NZ Herald报道：

近日，奥克兰中区一栋破旧老房以$185万成功售出，其建筑价值仅为$2万。

该物业位于Glen Innes的Farrington Street，建筑面积138平米，土地面积743平米，建于上世纪50年代。

由于土地规划为联排及公寓区，可进行高密度开发，且已取得资源许可，拍卖当天竞争十分激烈。在五组开发商的踊跃争抢中，价格很快便由起拍$120万上升至$167.5万。

根据市议会2017年给出的CV参考价，物业总估值为$108万，其中土地价值高达$106万。

Barfoot & Thompson代理中介Robin Liu透露，最终拿下土地的是一名本地开发商，计划在743平米土地上建造6套住宅。

“对于一块可开发土地而言，卖上$170万、$180万甚至更多并不值得奇怪。”

OneRoof数据显示，该物业上一次交易发生在3年前，成交价格为$98.8万。换句话说，此次易手可为前任业主带来$86.2万账面收入，年投资回报率超过23%。

与此同时，类似一幕也在奥克兰南区上演。

一套设施简陋的住宅凭借未来发展潜力在拍卖场以$257.4万落锤，超CV估值一倍有余。

该物业位于Alfriston的Ranfurly Road，地处Manukau边缘地带，2017年CV价为$127.5万。由于占地面积高达4044平米，且已规划为未来城市发展区（Future Urban），为开发商提供了无尽想象空间。

Ray White代理中介Monika Maynard表示，上述规划意味着市议会将在2043年之前批准开发计划，为此，拍卖共吸引30组注册买家，包含大量开发商和土地投资者。

“这是该区域面积最小的地块之一，设施简陋，只有一个水箱，需要投入大量开发成本，然而一旦可开发就会增值。”

“剩下的土地不多了，大家都在争抢。”

Ray White Manukau董事Tom Rawson表示，当晚共有8套物业在售，总价达到$1270万，出现210次报价。

责任编辑：番茄捣蛋