CoreLogic：过去3个月，90%的奥克兰城区房价下滑，仅这些地方稳住了……

后花园2022年12月20日援引newshub网站报道：据最新分析显示，过去3个月，全国仅7%的城区实现了1%或以上的房价正增长，其他地区均呈现出负值。

CoreLogic的报告显示，今年9月至12月期间，全国776个城区或该机构追踪的948个城区全部出现了房价负增长。

报告房价上涨的城区仅66个，占比为7%，这些城区的房价增幅在1%或以上，且多数集中在负担性更强的南部地区，其中38个城区的平均房价在$700,000或以下。

房价增幅最大的地区在Far North的Kawakawa，当地的房屋中位数上涨了6.5%至$469,550。

皇后镇湖区的两个城区——Arrowtown 和 Lower Shotover房价增长最多，分别为$102,750 (4.9%) 和 $74,500 (4.8 %)。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson表示：“这些数据是加息、创纪录的通胀和其他对市场产生影响的经济因素的滞后影响。”

他说：“这一结果符合预期，房价下跌的势头普遍存在，但在我们的中心城市则更加寻常，很少有地区能够逃脱这种疲软。”

Davidson表示，展望未来，房市面临着明显的挑战，预计2023年经济将出现衰退，通胀预计到明年下半年才会缓解，失业率和OCR都在上升。

他说：“这对房市和房主来说都是非常棘手的事情，然而，如果能够避免大规模失业，房价的进一步下跌可能会得到遏制，并可能在2023年下半年达到稳定水平。但如果就业确实开始更大幅度地下降，悲观情绪就会占上风。”

就全国范围来看，有56个城区的房价降幅在5%或以上，Lower Hutt City的Korokoro，以及陶波的Mangakino是房价下跌最严重的地区，降幅分别为10.2%和10.7%。

在CoreLogic追踪的201个奥克兰城区中，180个城区（占比90%）的房价在过去3个月出现下滑，73个城区的房价跌幅至少在2%，只有8个出现了1%或以上的房价增幅。

奥克兰知名壕区Herne Bay依然是全国最贵的街道，当地的房屋中位数高达$3,666,350，过去3个月，这里的房价微涨了0.5%。

其他出现房价正增长的城区还包括：Devonport (+2.1%), East
Tamaki (+1.6%) 和 Campbells Bay (+1.5%)。

自今年9月以来，哈密尔顿每处城区的房价均有下滑，34个城区中有13个降幅在2%或以上。陶朗加有3个城区的房价出现正增长，其中包括Matua, Judea 和 Bellevue，其他城区的房价均有下跌。

惠灵顿仅有Aotea, Waitangirua 和Cannons Creek (全部位于Porirua)三个城区的房价出现上涨，其他91个城区的房价均出现了下跌，且跌幅至少为1.5%。

基督城有大约四分之一的城区逆势而行，房价出现了上涨，其中包括Aranui (+4.2%),
Kennedys Bush (+3%), Burnside (+0.7%) 和 Fendalton (+0.6%)。房价下跌最猛的两个城区分别是Hillmorton和Russley，跌幅为3.2%。

达尼丁的62个城区中有16个房价逆势上行，其中包括Shiel Hill (+1.7%), Waverley (+1.6%), Vauxhall (+1.5%)以及St Clair (+1.2%)。

（责编：Gloria）