Oneroof：降息助推房价反弹，奥克兰开年火热

后花园3月3日援引Oneroof报道

根据最新的 OneRoof-Valocity 房价数据，新西兰全国平均房产价值在过去三个月内上涨 0.6%（6000 纽币），达到 96.7 万纽币。

奥克兰的平均房价上涨 1.2%（1.6 万纽币）至 130.3 万纽币市场在年初的活跃度高于往年。

然而，全国其他地区的房市在 2025 年初表现较为缓慢，假期效应使房价承受一定的下行压力。

坎特伯雷的平均房价下降 0.3%（2000 纽币）至 78.7 万纽币，而在此前的三个月，当地曾录得 0.6% 的涨幅。

惠灵顿的市场同样出现回落。上个月，该地区的季度涨幅为 1.6%，但由于市场波动较大，在截至二月底的三个月内，房价下跌 0.6%，至 85.9 万纽币。

西海岸仍然是房价增长最快的地区。作为全国最具可负担性的房市，该地区的平均房价在本季度上涨 2.1%（1 万纽币），达到 48.5 万纽币。该地区的房价在过去一年内上涨了 7.5%。

新西兰房地产协会（REINZ）的销售数据显示，买家仍然活跃，尤其是在 50 万至 100 万纽币的价格区间内。而 100 万纽币以上的房产销售尽管占比同比下降，但实际交易数量仍有所增加。

OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示，卖家的市场信心似乎依然保持稳定。他指出，2月新挂牌房源的数量较去年同期下降了 8%

“奥克兰的新挂牌房源年同比下降 14%，

OneRoof 的数据显示，全国房产挂牌量仍接近历史高位。目前，全国范围内有超过 4.3 万套住宅房源在售，而奥克兰的总挂牌数量接近 1.5 万套。

Vaughan 认为，房价的可负担性仍然是许多潜在买家的主要挑战，但房市的韧性值得关注。

“利率下降似乎正在发挥重要作用，买家认为现在是入市的合适时机。在2月官方现金利率（OCR）下调之前，各大银行已纷纷大幅削减房贷利率。而央行的降息目标从 2026 年底降至 3% 提前至 2025 年底，更加速了这一趋势，并引发了市场对未来几个月进一步降息的猜测。”

然而，经济学家和行业分析人士普遍认为，2025 年房价的增长将是温和且稳定的。央行已将其对市场的增长预测从 7% 下调至 3.8%。

根据 OneRoof-Valocity 房价指数数据，只有三个主要城市的季度房价录得增长，分别是奥克兰（+1.2%）、达尼丁（+0.7%）和陶朗加（+1.3%）。基督城、汉密尔顿和皇后镇-湖区的房价均出现不到 1% 的小幅下跌，而惠灵顿的跌幅则达到 1.2%。

数据显示，全国有 27 个街区的房价创下历史新高，高于上个月的 20 个。其中大多数位于西海岸、南地和奥塔哥，这些地区的房价相对较低，市场仍处于增长阶段。

此外，还有 65 个社区的房价距离其疫情峰值不到 5%。

与此同时，奥克兰的一些高端沿海街区房价增长加速，如 Omaha 和 Point Wells。前者平均房价上涨 6%（16.8 万纽币）至 294 万纽币，后者上涨 5.6%（13.3 万纽币）至 250 万纽币。

责编：charles