拍卖现场直击 | 清盘率升近4成，低价房涌现，是时候出手了！
后花园新西兰房地产在线12月7日报道：可能是由于临近圣诞假期，今天的拍卖场人数不多。但今天参与拍卖的房子数量很充足，上午下午均是两间拍卖室同时拍卖，共有69套房产参与拍卖。房源充足，而参与竞争的买家数量却不多，这看起来是一个有利于买家的环境。
今天的69套房产中，有27套成功售出，清盘率回升至39%。100万以下有15套，100万到200万之间有10套，200万以上3套。今日的结果显示，
另外房价在50万到70万之间的情况更加常见，本次有6套房产价格在这个范围之内，最低价的房产是位于Mt Wellington的一套2室排房Unit，价格55万新西兰元。
今日成功售出价格最贵的房产仅售236万，是一套位于StHeliers 的含3套Unit的物业。
价格最高房产 236万
尤其该处房产是3套Unit一起售卖，所以我们暂且不能称之为冠军房。但其当之无愧是今天所售价格最高的一处房产。
这是一套位于1,2&3/17 Ashwell Street, Kohimarama的建筑。占地面积657平方米，3个Unit共有5间卧室、3个浴室以及3个车位（2个车库，1个车棚）。
该房产自建成后仅被一个家庭所居住过，临近10分学校St Thomas School。位置优良，购买后可自行开发新的房产或者将3个Unit分别出租获取租金收益。
单栋房产冠军225万
今天单栋房产价格最高的是225万，位于65 Hawera Road, Kohimarama。该房产具有4间卧室、3间浴室和2个车位。
占地面积819平方米，位于混合房产规划区，处在Kohimarama学区内，附近有两所10分小学和初中。
宽大露台，带游泳池和SPA装置，该房产政府CV有131万新西兰元，今日成交价225万是CV价格的171%。
连续7房产无人出价
由于近期市场观望情绪较浓，竞价激烈程度大打折扣。有时为了促成一个单一买家与业主之间的交易，现场工作人员往往要花费很长时间沟通双方，拍卖节奏拖沓严重。像今天下午Room 1 的拍卖，拍卖计划上2:30要进行到11号房产的拍卖，结果一直延迟到3:00以后。
没想到随后拍卖画风陡然逆转：从14号房产开始，连续7宗房产无人出价（No Bids），这在近3个月的拍卖中尚属罕见。从拍卖师建议的起拍价看，从65万到200万涵盖了低端到高端；从产权性质观察，既有Cross—Lease Title的房产，也有1100多平方米的独立产权大地； Remuera、Epsom、Greenlane、Handerson、Avondale都有，无明显区域分布特点。由此看来，临近圣诞新年，除了优质及性价比高的房产，其他房产很难吸引买家出手。
大地仍吸引买家 只是出价不给力
10月26日拍卖中曾拍出304.5万新西兰元的冠军房产48 & 50 Delta Avenue, New Lynn，总占地面积达1522㎡，两套房产分属两份独立产权。
今天拍卖中，编号584376、24&26 Garland Road，Greenlane房产，同样分属两份独立产权，总占地面积达1705㎡，地形方正且规整，在Unitary Plan中属于“Mixed Housing Suburban Zone”。
该房产从300万起拍，3买家以5万的加价幅度竞拍至340万，后小幅加价至350万，由于未达业主出售底价而流拍。
周二拍卖情况
本周二共有40个房产参与拍卖，有13个房产成功售出，清盘率32.5%。有17个房产无人竞价，10处流拍。已知售价的房产中，5栋价格低于100万新西兰元。
周二售出的价格最低54万新西兰元，是一处位于2 Solo Place, Manurewa的3房独立别墅，占地696平方米。
该房产政府CV38.5万，临近交通枢纽，砖木混合结构，目前出租中。根据后花园网站显示，周边3房房产成交价格在57万到62万之间，均高过本次的54万新西兰元。
其实近期我们感受到房产拍卖中买家的竞争明显不如以前激烈了，另外房源数量的增多也给买家们更多的选择机会，而据我们了解到除了奥克兰外，汉密尔顿房产市场也有类似情况，当地平均1个买家有4套房可选择。这样的情况必将减少房价上涨的动力。
今天的拍卖中，50多万，60多万的房子不再稀缺，而有数量增多的态势。而对于明年开年后房价走势，目前谁也很难给出明确的答案。那对于首次置业者来说，当前出手不妨是一个好时机了。
根据Barfoot的最新报告，奥克兰平均房价在11月起已经开始下降，看来这样的态势在12月有可能延续。
本周二和周三的拍卖结果如下：
